Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело анализ причин, по которым государственными регистраторами в 4 квартале 2017 года были приняты решения о приостановлении или отказе в осуществлении государственной регистрации прав на недвижимость. Значительная часть выявленных замечаний, препятствовавших положительному решению о регистрации права, вызвана ненадлежащей подготовкой документов.

Обратите внимание на следующие разъяснения и советы.

                               Регистрация ранее возникшего права

Право собственности, зарегистрированное до 31.01.1998 (дата вступления в силу N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), является ранее возникшим, и записи о регистрации таких прав, совершенные до 31.01.1998, не являются записями Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с этим при отчуждении объекта недвижимости (купля-продажа, дарение, мена), либо обременении (аренда, наём, ипотека), ранее возникшее право должно быть обязательство зарегистрировано в ЕГРН.

Для регистрации ранее возникшего права необходимо представить правоустанавливающий документ (подлинник), на основании которого было зарегистрировано право до 31.01.1998, его копию, а также заявление о проведении государственной регистрации ранее возникшего права.

В случае одновременной регистрации ранее возникшего права и его перехода на основании сделки, государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.

В случае одновременной регистрации ранее возникшего права и его обременения на основании сделки, государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права взимается в размере, равном половине от установленного налоговым законодательством за государственную регистрацию прав.

Запись о невозможности государственной регистрацииперехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия также может быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) при представлении соответствующего заявления лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем. Следовательно, указанная запись может быть внесена в ЕГРН только после регистрации в ЕГРН ранее возникшего права.

           Частные ошибки при составлении договора купли-продажи

• в договоре отсутствуют полные данные о продавце/покупателе, позволяющие идентифицировать физическое лицо и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости (в отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, - фамилия, имя и отчество дата и место рождения, гражданство, а также наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность);
• договор, выполненный на нескольких листах, не подписан надлежащим образом (отсутствуют подписи сторон или стороны договора), не является целостным (не произведена сшивка документа, не имеется подписей сторон на каждом листе договора);
• договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество составлен в простой письменной форме, тогда как подлежит обязательному нотариальному удостоверению (в соответствии с частью 1 ст. 42, частью 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению; сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению).
• в договоре купли-продажи не согласовано условие о цене (несоответствие суммы договора в числовом и буквенном выражении, например: 2 300 000 (два миллиона триста) руб., тогда как верно: два миллиона триста тысяч руб.);
• не представлено заявление на регистрацию ипотеки в силу закона (при регистрации прав на основании договора купли-продажи с привлечением кредитных средств);
• не представлен кредитный договор (при регистрации прав на основании договора купли-продажи с привлечением кредитных средств);
• не представлен договор займа и документы, подтверждающие передачу средств по договору займа (при регистрации прав на основании договора купли-продажи с привлечением средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство жилого помещения);
• не представлена закладная (при регистрации прав на основании договора купли-продажи с привлечением кредитных средств), в случае, если выдача закладной по условиям кредитного договора должна быть произведена одновременно с регистрацией права собственности и ипотеки в силу закона.

Договоры купли-продажи, по условиям которых оплата по договору будет произведена после передачи объекта недвижимости покупателю:

в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, если стороны в договоре не предусмотрели иное, по умолчанию, если объект передан, а деньги будут выплачены через некоторое время, возникает ипотека в силу закона, и она должна быть зарегистрирована на основании заявления о регистрации ипотеки в силу закона.

Если стороны согласовали, что ипотека в силу закона в этом случае не будет возникать, то это должно быть указано в договоре.

                                             Погашение ипотеки

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Ипотека не может быть погашена по следующим основаниям:

• за погашением записи об ипотеки обращается только одна сторона (залогодатель), заявление залогодержателя не представлено (предоставлено тоько письмо Банка об исполнении обязательств);
• не представлена закладная (в случае, если права залогодержателя были удостоверены закладной);
• на объект зарегистрировано несколько обременений – ипотеки по разным основаниям, а представлено только одно заявление на погашение записи об ипотеке, из которого не представляется возможным установить, какую именно запись об ипотеке необходимо погасить.

Если в отношении объекта недвижимости зарегистрировано несколько обременений – ипотеки, погашение каждой записи об ипотеке производится на основании отдельного заявления.

                           Сделки с объектом культурного наследия

При представлении правоустанавливающего документа (договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, а также прав владения и\или пользования таким объектом) убедитесь, что в договоре указано обременение - «Объект культурного наследия» или «Выявленный объект культурного наследия» (в случае, если обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости). Кроме того, существенным условием договора в отношении такого объекта должно быть обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на такое имущество или права владения и\или пользования таким имуществом, по выполнению требований, установленных п. 1 - 3 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". В случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении такого объекта действует охранное обязательство, предусмотренное ст. 47.6 Закона №73-ФЗ, такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и\или пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. Копия охранного обязательства является неотъемлемой частью такого договора.

До утверждения в установленном порядке охранного обязательства к договору должны быть приложены иные действующие охранные документы:

охранно-арендный договор,

охранный договор или охранное обязательство в отношении памятника истории и культуры,

охранное обязательство собственника объекта культурного наследия или охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия,

паспорт объекта культурного наследия (при его наличии).

Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости

В соответствии со ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.

Государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. Государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления.

Если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), то государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие такого здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке

Приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

5 марта 2018 года с 10.00 до 12.00 часов Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию «Осуществление государственного земельного надзора».  На вопросы по телефону 400-04-50 ответит заместитель главного государственного инспектора по Санкт-Петербургу по использованию и охране земель – Гаджиев Магомед Гитиевич.

Контакты для СМИ:

отдел организации и контроля Управления Росреестра по Санкт-Петербургу

pr@gbr.ru

190000, г. Санкт-Петербург, ВОХ 1170

Недаром классическое школьное образование подразумевало чтение на языке автора, ведь книги не только развивают общий кругозор – они помогают понять людей, которые нас окружают. Со второго марта в Детской библиотеке иностранной литературы, расположенной в муниципальном образовании Смольнинское, возобновляются занятия по шведскому языку для малышей до десяти лет. Проект «Здесь читают дети» запустили в прошлом апреле совместно с Генеральным консульством Швеции.

- Прообразом послужила библиотека «Пространство детей в Стокгольме», - поделилась координатор проекта Галина Цедрик. – У нас дети смогут не только выучить азы языка, но и погрузиться в шведскую культуру и быт вместе с книгами любимых писателей: Свена Нурдквиста, Барбры Линдгрен, Ульфа Нильсона, Стефана Касты и многих других. 

Окунуться в мир шведской литературы можно со второго марта. Занятия будут проводиться каждую пятницу в 16:00 в  Филиале №3 Центральной детской библиотеки имени А.С. Пушкина по адресу 3-я Советская ул., д. 8

На телефон горячей линии Отделения часто поступает вопрос от пожилых граждан, полагаются ли выплаты после 80 лет?

Да, получить фиксированную выплату к страховой пенсии по старости в повышенном размере могут те, кто достиг 80 лет. Размер выплаты – 9 690 рублей 23 копейки.

Для получения выплаты обращаться в ПФР не нужно. Увеличение произойдет на основании документов, имеющихся в пенсионном деле, со дня достижения гражданином возраста 80 лет.

Перерасчет не производится, если гражданину была назначена пенсия по инвалидности I группы раньше достижения 80 лет, а также получателям социальной пенсии и пенсии по потери кормильца. Так как по закону фиксированная выплата к страховой пенсии устанавливается только по одному из оснований и только один раз. Инвалиды I группы независимо от возраста, уже получают указанное повышение.

Граждане, получающие страховую пенсию по случаю потери кормильца могут рассчитывать на повышение фиксированной выплаты к страховой пенсии по старости, если в 80 лет они перейдут на страховую пенсию по старости.

Для перехода потребуется личный визит в территориальные органы Пенсионного фонда по месту жительства и заявление. Однако, сначала специалисты подсчитают, выгодно ли это пенсионеру.

Более подробную информацию о фиксированной выплате к страховой пенсии можно получить в любом Управлении ПФР или сайте Пенсионного фонда России www.pfrf.ru.

_____________________________________________

*Федеральный закон от 28 декабря 2013 года №400-ФЗ «О страховых пенсиях»

Семьи, в которых был рожден или усыновлен второй ребенок в 2018 году могут получить ежемесячную выплату из средств материнского (семейного) капитала до 1,5 лет второго ребенка.*

Претендовать на выплату могут только те, кто имеют доход ниже 17 745 рублей 45 копеек в Санкт-Петербурге и 15 070 рублей 05 копеек в Ленинградской области.

Ежемесячная выплата устанавливается на один год, по истечении которого родителям необходимо повторно обратиться с заявлением в Управление ПФР или МФЦ. Подать заявление на выплату можно одновременно с заявлением на выдачу сертификата МСК.

Родители, которые обратились за выплатой не позднее 6 месяцев после рождения ребенка, сумма ежемесячных выплат будет назначена с даты его рождения, позже 6 месяцев со дня рождения ребенка - с момента обращения.

Размер выплаты в Санкт-Петербурге - 10 367 рублей 90 копеек, в Ленинградской области – 9 259 рублей.

Воспользоваться своим правом на ежемесячную выплату из средств материнского (семейного) капитала решили 16 семей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, но это не предел, в ближайшее время 63 молодых мамы готовы подать заявления. Семья из Выборгского района Ленинградской области, которая подала заявление в январе, уже получает выплату.

Напоминаем, срок вынесения решения по заявлению о выплате - один месяц. Средства перечисляются не позднее 10 дней после вынесения решения. Получать выплату семьи будут ежемесячно не позднее 26 числа.

_________________________________________________________________

*Федеральный закон от 28 декабря 2017 году №418-ФЗ «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей»

ПАО «Ленэнерго» в сотрудничестве с Общественным Советом по развитию малого предпринимательства при губернаторе Санкт-Петербурга продолжают взаимодействие с предприятиями малого бизнеса. 

Прием осуществляет советник генерального директора по взаимодействию с клиентами ПАО «Ленэнерго» Снежана Китаева.

 Представители бизнеса смогут получить адресные консультации:

• по общим вопросам подключения,
• по вопросам технологического присоединения, не касающегося зарегистрированных заявок,
• по процедуре ТПр,
• по срокам технологического присоединения,
• по зарегистрированным заявкам на технологическое присоединение.

Очередные консультации состоятся в «Доме предпринимателя» (ул. Маяковского, д.46/5, каб. 302):

• 1 и 22 марта 2018 г., 10:00-13:00.

Обязательная предварительная запись по телефонам 331-72-71 и 331-58-13.

При себе необходимо иметь письменное изложение проблемы с приложением копий документов, имеющих отношение к поднимаемому вопросу.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) осуществляет прием заявок от предпринимателей на вновь включенные в Схему размещения нестационарных торговых объектов (НТО) земельные участки, предназначенные для размещения НТО.

Изменения в Схему размещения НТО подготовил и опубликовал Комитет  по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга (КРППР). Новая схема размещения НТО была утверждена распоряжением КРППР от 16.02.2018 № 694-р и вступила в силу 22.02.2018.

С этой даты КИО в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» принимает заявки на:

• заключение договоров без торгов в отношении земельных участков, предназначенных для размещения летних кафе; киосков по ремонту обуви и продаже печатной продукции;
• на проведение торгов в отношении вновь включенных в Схему размещения НТО свободных участков под иные цели, связанные с временной торговлей.

Заявки можно подать следующими способами:

• через структурные подразделения СПб ГКУ «МФЦ», которые осуществляют работу  ежедневно с 9.00 до 21.00 без перерыва на обед;
• через Управление по работе с заявителями или почтовый ящик СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» по адресу: пр. Стачек, д. 18, литера А. Управление по работе с заявителями осуществляет работу с понедельник по четверг с 9.30 до 17.00 без перерыва на обед;
• в электронной форме через портал государственных услуг.

Всего в Схему размещения НТО было включено 69 новых свободных мест, из них: 35 – под сезонные объекты общественного питания (летние кафе); 1 - для размещения печатных киосков; 1 - под киоски по ремонту обуви и 32 свободных участка для размещения НТО под иные цели.

Новые участки, включенные в Схему размещения НТО, расположены в 18 районах Санкт-Петербурга.

С новой Схемой размещения НТО можно ознакомиться на официальном сайте: http://crppr.gov.spb.ru/potreb-rinok/trading/shema-razmesheniya-nestacionarnyh-torgovyh-obektov/

Защищать Родину не только призвание, но и профессия. В преддверии 100-летия Вооруженных сил России, в гимназии № 155, расположенной на территории муниципального образования Смольнинское, прошел Урок мужества. Курсанты Санкт-Петербургского Военного инженерно-технического университета поделились с ребятами премудростями военного дела и секретом отваги российских военных.

– Все дело в воспитании: ребенок смотрит на то, как поступают настоящие мужчины и учится вести себя соответствующе, – объяснила заместитель директор гимназии №155 по воспитательной работе Оксана Мавлютова. – Курсанты настолько впечатлили наших учеников, что некоторые даже изъявили желание пойти в военный институт. 

Патриотическое воспитание – важный аспект в жизни гимназии. За неделю до этого там прошел Спортивный праздник, посвященный Дню защитника Отечества: веселые старты для учеников начальной школы и пионербол для старшеклассников и их родителей.

Есть много замечательных песен о родине, однако подлинная любовь к отчизне выражается не только в словах, но и в манере исполнения. Свои чувства к родной стране показали ученики школы № 155, расположенной в муниципальном образовании Смольнинское. 21 февраля в Доме детского творчества «Фонтанка-32» они выступили на конкурсе «Я люблю тебя, Россия!». Жюри высоко оценила вокальные способности ребят – ученики гимназии прошли на городской этап соревнований.

– Наши ученики пели всем сердцем те песни, которые задевают их самих, - рассказала заместитель директор гимназии №155 по воспитательной работе Оксана Мавлютова. – Начиная с песен военных лет – «Катюша», «Три танкиста» – и

заканчивая современными – «Россия вперед» и «Кукушка».

Всего в районном этапе конкурса приняли участие 128 человек из 14 школ Центрального района.

Приглашаем жителей муниципального образования Смольнинское за билетами на концерт

«Волшебный край! Очей отрада!»,

который состоится

16 марта 2018г. в 19.00

в Государственной Академической Капелле (наб. р. Мойки, д. 20)

Выдача билетов осуществляется

с 28 февраля 2018г. с 09.00 и далее

по рабочим дням с 9.00 до 18.00, в пятницу – до 17 часов (обед с 13.00 до 14.00).

Мероприятие организовано для жителей округа, зарегистрированных на территории муниципального образования Смольнинское.

Для получения билета необходимо предъявить паспорт, подтверждающий регистрацию на территории МО Смольнинское.

Ждём вас по адресу: Суворовский пр., д.60 (вход с Одесской ул.), каб. № 11,275-94-93

Бронирование билетов по телефону не осуществляется!

Количество билетов ограниченно!

16 МАРТА. «ВОЛШЕБНЫЙ КРАЙ...»

«Волшебный край! Очей отрада!»

Ирина МАТАЕВА (сопрано),
Владимир САМСОНОВ (баритон),

Государственный симфонический оркестр Ленинградской области «Таврический»,
Художественный руководитель и дирижер – Михаил ГОЛИКОВ,
Концерт ведет Алексей ЕМЕЛЬЯНОВ.

Музыка композиторов:

КОЗЛОВСКИЙ, ЧАЙКОВСКИЙ, РИМСКИЙ-КОРСАКОВ, РАХМАНИНОВ и др.
В концерте прозвучит поэзия Державина, Пушкина, Мандельштама, Волошина и др.