15 лет исполняется Росреестру: 25 декабря 2008 года вышел Указ Президента Российской Федерации «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии». Кроме того в январе исполнилось 25 лет закону, с которого началось построение современной единой системы государственной регистрации прав на недвижимость - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу  Екатерина Кондрашева ответила на 15 актуальных вопросов петербуржцев в сфере государственной регистрации прав на недвижимость.

Вопрос. Можно ли оформить сделку с недвижимостью из другого региона страны, а не по месту нахождения недвижимости?

- Экстерриториально документы  можно подать в офисах приема документов МФЦ «Мои документы» вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

Вопрос. При экстерриториальной подаче документов регистрировать права на объект недвижимости, расположенный в другом субъекте Российской Федерации, будет Управление Росреестра по Санкт-Петербургу?

- Учетно-регистрационные действия в отношении объектов недвижимости проводит территориальный орган Росреестра по месту расположения объекта недвижимости. Документы в другой регион поступают в виде электронных образов посредством программного комплекса.

Вопрос. Каким документом можно подтвердить государственную регистрацию права собственности на недвижимость?

- По результатам проведения регистрационных действий выдаётся выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Выписка может быть:

• в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью;
• в виде бумажного документа, заверенного подписью и печатью сотрудника МФЦ.

Вопрос. Что такое ранее возникшее право?

- Ранее возникшие права – это права, которые возникли  до 31 января 1998 года, т.е. до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ. Ранее возникшие права признаются юридически действительными даже при  отсутствии их государственной регистрации в реестре недвижимости.

Вопрос. Зачем регистрировать такие ранее возникшие права?

- Регистрация ранее возникшего права в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию собственников недвижимости.

Однако при государственной регистрации перехода таких прав, ограничений и обременений объектов недвижимости, например, при купле-продаже, дарении, объектов недвижимости,   государственная регистрация  таких прав  обязательна.

Граждане, у которых право собственности на имущество возникло до 31 января 1998 года, а в ЕГРН отсутствуют данные о зарегистрированном праве, не смогут распорядиться объектом недвижимости:  продать, подарить, завещать, сдать в аренду и т.д.

Такие граждане также не смогут установить запрет на совершение сделок с недвижимостью без их личного участия, поскольку запись об их праве собственности отсутствует в ЕГРН.

Правильно оформленные имущественные права позволяют собственнику свободно распоряжаться имуществом и защитить его от мошенников.

Вопрос. Как зарегистрировать ранее возникшее право?

- Для регистрации нужно обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, например, договором приватизации, купли-продажи, мены, и подать заявление.

Госпошлина за регистрацию ранее возникшего права не уплачивается.  

Вопрос. Каковы правила внесения в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя, т.е. о запрете на совершение сделок с недвижимостью без их личного участия?

- Лицо, указанное в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель либо его представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, представляет заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя).

Запись о таком заявлении вносится в Единый государственный реестр недвижимости в течение пяти рабочих дней.

Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в офис МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Отсутствие в ЕГРН сведений о собственнике недвижимости становится препятствием для внесения такой записи.

Вопрос. Нужно ли перед заключением договора купли-продажи погашать в ЕГРН запись о  невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя?

- Наличие отметки о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем).

При этом запись о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве", и иных случаях, установленных федеральными законами.

В остальных случаях, если собственник объекта планирует распоряжение объектом через представителя по доверенности, вышеуказанную запись в реестре следует погасить.

Вопрос. В чью собственность требуется оформить квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала?

- Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется на основании соглашения в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей.

Вопрос. Как можно получить сведения о кадастровой стоимости объекта?

- Самый простой способ – это воспользоваться официальным сайтом Росреестра https://rosreestr.gov.ru: раздел «Сервисы» - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Кроме того, сведения о кадастровой стоимости в форме электронного документа можно получить в форме выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости: в личном кабинете на сайте Росреестра, пройдя авторизацию через Госулуги, открыть раздел «Мои услуги и сервисы» - «Предоставление сведений ЕГРН», выбрать вид выписки «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

Для получения выписки в форме бумажного документа можно обратиться в офис МФЦ. 

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

Вопрос. Стороны договора зачастую фактически передают объект недвижимости, т.е. ключи и доступ к объекту, значительно позже проведения государственной регистрации. Обязательно ли для регистрации права прилагать акт приема-передачи?

- На момент обращения за государственной регистрацией перехода прав на объект недвижимости на основании договора о его отчуждении исполнение обязанности лица, отчуждающего объект, по передаче такого объекта в собственность приобретателя должно подтверждаться актом приема-передачи, если договором или законом не установлено иное.

Например, договором может быть установлен порядок передачи объекта без составления передаточного акта, либо  в договоре может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества приобретателю будет осуществлена по акту приема-передачи по истечении определенного периода времени после государственной регистрации перехода права на данное имущество. В таком случае акт приема-передачи на государственную регистрацию перехода прав на объект недвижимости может не представляться.

Вопрос. Можно ли погасить запись в ЕГРН о том, что сделка оспорима,  и не представлено согласие третьего лица?

- Действующими нормативно-правовыми актами не предусмотрено погашение записи реестра прав на недвижимость ЕГРН в части дополнительных сведений об осуществлении государственной регистрации прав на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

Вопрос. Обязательно ли указывать в договоре купли-продажи расшифровку всех ограничений по земельному участку ст.56, 56.1 ЗК РФ? Или достаточно прописать, что имеются ограничения на земельный участок, предусмотренные ст.56, 56.1 ЗК РФ?

- Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. В подлежащем государственной регистрации или являющемся основанием для осуществления регистрационных действий договоре (в договоре купли-продажи), предметом которого является земельный участок, должны быть указаны сведения об ограничениях прав на него, обременениях такого участка, ограничениях его использования, а не нормы закона. Отсутствие таких сведений в договоре является основанием для приостановления регистрационных действий.

Вопрос. Какие обязательные пункты должен содержать Договор купли-продажи во избежание  приостановления государственной регистрации?

- Заключение договора купли-продажи недвижимости, а также существенные условия данного договора  регулируются параграфом 7 главы 30 ГК РФ.

По общему правилу, к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относятся условия о его предмете (статьи 552, 554 ГК РФ) и цене (статья 555 ГК РФ).

Закон или иные правовые акты могут устанавливать дополнительные существенные условия.

Например, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (статья 558 ГК РФ) при продаже недвижимости в кредит с условием о рассрочке платежа - цена объекта недвижимости, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Вопрос. Выплатили ипотеку. Как снять запись об ипотеке в ЕГРН?

- Для погашения регистрационной записи об ипотеке в МФЦ необходимо представить:

в случае, если выдана закладная:

совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Запись погашается в течение трех рабочих дней.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по  Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru

Межрегиональный Благотворительный фонд «ВдохНовение» проводит Межрегиональный литературный конкурс-проект «Крылья зари».

Конкурс – проект состоит из четырех этапов (туров) и четырех разных книг (возрастной категории 12+ 16+ 6+) автора года - Ирины Корецкой. В каждом этапе участвует одна книга из четырех. Вся информация о конкурс-проекте и трансляции, а также розыгрыш-лотерея, после каждого этапа, будут находиться в сообществе: https://vk.com/krzari . Сообщество создано конкретно для проведения конкурспроекта. Краткий экскурс конкурс-проекта: участникам присваивается порядковый номер участия после заполнения анкеты-регистрации в вышеуказанном сообществе, после чего, при выполнении логического или творческого задания по сюжету одной из четырех книг, определенных этапом конкурс-проекта и направлении результата выполненного задания на эл.почту: mlitpro@ya.ru , присвоенный порядковый номер участника разыгрывается в розыгрыш-лотереи, которая транслируется на странице вышеназванного сообщества, в указанные конкурс-проектом сроки.

Победитель проходящего этапа получает призовой фонд, определенный конкретным этапом (туром), который указан в Положении о конкурс-проекте. К примеру, в первом этапе разыгрывается: Туристическая путевка на размещение от 3-х до 5 дней с пансионом «шведский стол» (завтрак, обед и ужин) в санаторий – курорт «Гелиос-Отель» по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Зеленогорск. Отдых в одном из лучших парк-отелей, расположенном на побережье Финского залива в окружении живописной природы. *Весь призовой фонд указан в полном тексте Положения о конкурс-проекте.

Полный текст Положения по ссылке: http://fondblag.ru/blagotvoritelnye-pisma/

11 марта 2023 года запланировано проведение Всероссийского традиционного лично-командного юношеского турнира по самбо, посвященного памяти «Подвига 6-й роты ВДВ» в Спортивном комплексе «Юбилейный».

В торжественной церемонии открытия соревнований планируется участие Губернатора Санкт-Петербурга Беглова А.Д.

Предварительные поединки начнутся в 11:00.

Торжественное открытие соревнований в 13:00.

Вход на мероприятия свободный и осуществляется без входных билетов.

Приходите поддержать спортсменов!

В 2023 году введен новый механизм уплаты налогов с использованием ЕНС — единого налогового счета. ЕНС пополняется с помощью Единого налогового платежа (ЕНП) до срока уплаты налогов. Деньги зачисляются Единым налоговым платежом один раз в месяц не позднее 28 числа, налоговый орган распределяет их по обязательствам на основании деклараций и уведомлений об исчисленных суммах налогов, авансовых платежей по налогам, сборов, страховых взносов, предоставляемых налогоплательщиком не позднее 25 числа. Для распределения ЕНП по платежам с авансовой системой расчетов налогоплательщик должен подать в налоговый орган по месту учета уведомление об исчисленных суммах или декларацию (расчет).

В феврале 2023 года не позднее 27 февраля (с учетом переноса срока из-за выходных дней) налогоплательщикам необходимо подать уведомления об исчисленных суммах:

- по налогу на прибыль организаций с доходов, исчисляемых по ставкам, отличным от ставки, указанной в п.1 ст.284 НК РФ - за январь;

- по налогу на прибыль с доходов, полученных иностранной организацией - за январь;

- НДФЛ, удержанного за период с 23 января по 22 февраля; - страховых взносов - за январь;

- транспортного налога организаций - за 2022 год; - земельного налога организаций - за 2022 год;

- налога на имущество организаций - за 2022 год.

Также не позднее 27 февраля организациям и индивидуальным предпринимателям необходимо сдать расчет 6-НДФЛ за 2022 год. Произвести уплату указанных выше налогов и взносов необходимо не позднее 28 февраля 2023 года. Все налоговые платежи с 1 января 2023 уплачиваются налогоплательщикамй (вне зависимости от места постановки на налоговый учет) на единый казначейский счет, открытый в Управлении Федерального казначейства по Тульской области

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию в целях профилактики нарушений обязательных требований законодательства саморегулируемыми организациями (СРО), а также для разъяснения вопросов по законодательству в сфере несостоятельности (банкротства).

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Ольга Евсеева и заместитель начальника отдела Яна Кирьянова разъяснили порядок выплаты задолженности по заработной плате в рамках процедур о несостоятельности (банкротстве). 

Так в ходе горячей линии работникам юридических лиц банкротов было разъяснено, что в силу п.6 ст. 16 Закона о банкротстве, требования о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих (работавших) по трудовому договору, включаются в реестр арбитражным управляющим либо учитываются в текущих платежах (в случае возникновения задолженности после возбуждения дела о банкротстве).

О включении в реестр требования о выплате выходного пособия и об оплате труда лица, работающего по трудовому договору, арбитражный управляющий незамедлительно уведомляет:

• работника - обладателя соответствующего требования;
• арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве;
• должника;
• представителей работников должника, собрания (комитета) кредиторов и учредителей (участников) или собственника имущества должника (при наличии у управляющего сведений об их избрании).

При не включении арбитражным управляющим самостоятельно требования работника в реестр этот работник или представитель работников должника вправе обратиться к арбитражному управляющему с заявлением о включении требования в реестр.

Таким образом, в случае невыплаты задолженности руководителем Должника, а также отсутствия информации об учете арбитражным управляющим требований работников по задолженности по заработной плате, работникам необходимо обратиться с соответствующим заявлением об учете требований о выплате выходных пособий и об оплате труда к арбитражному управляющему. В подтверждении заявленных требований необходимо предъявить документы, подтверждающие право требования и размер задолженности.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru

2097 семей начали получать ежемесячную выплату из материнского капитала после вступления в силу изменений, которые расширили возможности распоряжения средствами.

Отметим, что с этого года еще больше родителей могут получать выплату из материнского капитала. Теперь она предоставляется на каждого ребенка до 3 лет, включая первенца. Раньше семьи могли направить маткапитал на эти цели только при появлении второго ребенка.

Размер ежемесячной выплаты составляет один прожиточный минимум ребёнка, установленный в регионе проживания семьи на момент подачи заявления. В Санкт-Петербурге – 14 641 рубль в месяц, в Ленинградской области – 14 362 рубля в месяц.

Как и прежде, выплата назначается семьям со среднедушевым доходом менее двух прожиточных минимумов на человека без учета имущественной обеспеченности и занятости родителей. Таким образом, если в семье есть несколько детей до 3 лет, а при получении выплаты доходы семьи не превысили двух прожиточных минимумов, родители могут оформить еще выплату из маткапитала. Заявление при этом подается на каждого ребенка по отдельности.

Напомним, что родители могут одновременно получать единое пособие и выплату из маткапитала на одних и тех же детей.

Важно отметить, что при обращении семьи за единым пособием ежемесячная выплата за счет средств маткапитала, назначенная до 2023 года, будет прекращена. Для ее возобновления необходимо заново подать заявление через портал госуслуг или лично в клиентских службах Социального фонда, либо в МФЦ. Все остальные документы фонд запросит самостоятельно.

Рассмотрение заявления занимает до 10 рабочих дней, в отдельных случаях (непоступления документов (сведений)) этот срок не должен превышать 20 рабочих дней с даты приема заявления о получении ежемесячной выплаты. При положительном решении средства выплачиваются в течение 5 рабочих дней.