Росреестр (425)
27 июня 2017 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию
Автор Redactor27 июня 2017 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу пройдет горячая телефонная линия о нарушениях антикоррупционного законодательства.
Задать вопросы о предпринимаемых мерах по противодействию коррупции и фактах нарушений гражданскими служащими Управления требований к служебному поведению можно с 10.00 до 12.00 часов по телефону 400-04-50.
На вопросы граждан ответит ведущий специалист-эксперт отдела государственной службы и кадров Норик Людмила Александровна.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу информирует граждан об особенностях межевого и технического планов, их целевого назначения испособах получения.
В чем разница между этими двумя документами?
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Межевой план–это документ, который составлен на основаниикадастрового плана (территории)или на основаниивыписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Цельюмежевого плана является определение кадастровыми инженерами координат характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществление обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проведение согласования местоположения границ земельного участка.
В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемомземельном участкепо факту выполнения кадастровых работ, на основании которыхобеспечивается подготовка документов для представления заявленияв орган регистрации прав о государственном кадастровом учете земельного участка или участков;
2) сведения о части или частях земельного участка;
3) сведенияо земельном участке для внесения в ЕГРН.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
Ктекстовой части межевого плана относятся следующие разделы:
1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
4) сведения об образуемых земельных участках;
5) сведения об измененных земельных участках;
6) сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам;
7) сведения об уточняемых земельных участках;
8) сведения о частях земельного участка;
9) заключение кадастрового инженера;
10) акт согласования местоположения границ земельного участка (далее - Акт согласования).
К графической части межевого плана относятся следующие разделы:
1) схема геодезических построений;
2) схема расположения земельных участков;
3) чертеж земельных участков и их частей (далее - Чертеж);
4) абрисы узловых точек границ земельных участков.
Межевой план подготавливается в форме бумажного и электронного документов. Электронный документподписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. В форме бумажного документаподготавливается,если это предусмотрено договором подряда. Межевой план, подготовленный в форме документа на бумажном носителе, иАкт согласования заверяются подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой межевой план и Акт согласования.
Для подготовкимежевого плана необходимо обратиться в специализированную организацию, осуществляющую межевание и иные землеустроительные работы.
Проект межевания участков земли требует специальных знаний и умений, поэтому составлением межевых планов занимаются только квалифицированные кадастровые инженеры.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН
Технический план - документ, необходимый для осуществления кадастрового учета объекта капитального строительства, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В соответствии с ч.1 ст.24 Закона о регистрации недвижимости технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.
К текстовой части относятся следующие разделы:
1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
4) описание местоположения объекта недвижимости;
5) характеристики объекта недвижимости;
6) сведения о части (частях) объекта недвижимости;
7) характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении;
8) заключение кадастрового инженера.
К графической части технического плана относятся следующие разделы:
1) схема геодезических построений;
2) схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке (далее - Схема);
3) чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости; далее - Чертеж);
4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей - план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места (далее соответственно - План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения).
Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
Изготовление межевыхи технических планов осуществляют кадастровые инженеры по договору подряда на выполнение кадастровых работ. Реестр кадастровых инженеров представлен на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу информирует граждан о преимуществах бесконтактных технологий. С каждым годом электронные услуги набирают все большую популярность. Развитие современных технологий и средств связи позволяют пользователям сети Интернет удобно и быстро получать услуги в различных сферах деятельности.
Одна из ключевых задач развития бесконтактных технологий - взаимодействие с гражданами и бизнесом. Электронные услуги особенно выгодны профессионалам – тем, чья деятельность непосредственно связана с рынком недвижимости, а также представителям государственных органов, которые по роду службы обращаются к Единому государственному реестру недвижимости. Важно и то, что услуги в электронном виде представляются экстерриториально, поэтому они будут полезны всем, кто по какой-то причине не может зарегистрировать свою собственность на месте.
Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет множество преимуществ по сравнению с "бумажным" способом:
- исключение очередей;
- возможность получения услуг в любое удобное время;
- исключено влияние человеческого фактора;
- снижение стоимости услуг в электронном виде;
- сокращение сроков получения услуг.
Таким образом, заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе.
На сайте https://rosreestr.ru/site/ открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуг:
- Сведения из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- Подать документы на государственную регистрацию прав и на постановку объекта недвижимости на кадастровый учёт
- Проверка исполнения запроса (заявления)
- Проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).
- Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
- Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
- Получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
- Получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
- Получить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов
- Получить кадастровый план территории из ЕГРН
- Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН
- Подать заявление на государственную регистрацию прав
- Подать заявление о ГКУ
- Подать заявление о ГКУ и ГРП
Необходимым условием для получения услуг по постановке на учет и регистрации прав и сделок с недвижимостью в электронном виде является наличие личной электронной подписи.
Получить ее можно в удостоверяющем центре.Перечень необходимых документов, формы заявлений и реквизиты для перечисления платежа также размещены на сайте Удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра»: http://uc.kadastr.ru.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу рекомендует заявителям активнее пользоваться электронными услугами и сервисами сайтов Росреестра https://rosreestr.ru/site/ и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу http://kadastr.ru/ и лично убедиться в простоте их использования.
Состоялась горячая телефонная линия по вопросам административной ответственности арбитражных управляющих
Автор RedactorУправление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию «Административная ответственность арбитражных управляющих». В течение двух часов на вопросы горожан отвечала: начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций - Груздева Елена Ивановна.
Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов.
Вопрос: какими способами кредитор может ознакомиться с материалами собрания кредиторов? Возможно ли почтовое отправление материалов в адрес кредитора?
Ответ: в соответствии с п.1 ст.143 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов (комитету кредиторов) отчет о своей деятельности, информацию о финансовом состоянии должника и его имуществе на момент открытия конкурсного производства и в ходе конкурсного производства, а также иную информацию не реже чем один раз в три месяца, если собранием кредиторов не установлено иное.
Постановлением Правительства РФ от 22.05.2003 №299 утверждены Общие правила подготовки отчетов (заключений) арбитражного управляющего (далее – Общие правила).
Типовая форма отчета конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства утверждена Приказом Минюста РФ от 14.08.2003 №195 «Об утверждении типовых форм отчетов (заключение) арбитражного управляющего» (приложение №4 к Приказу).
Утвержденные формы отчетов являются обязательными для использования арбитражными управляющими, иная форма отчетов, отличная от типовых – не допускается (п.4 Общих правил).
В соответствии с п.10 Общих правил, отчеты конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства должны содержать сведения, предусмотренные п.2 ст.143 Закона о банкротстве.
В соответствии с п.11 Общих правил, к отчетам конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства прилагаются копии документов, подтверждающих указанные в них сведения.
В материалы дела о несостоятельности (банкротстве) приобщаются все материалы касательно проведенных собраний кредиторов, в том числе типовые формы отчетов конкурсного управляющего со всеми приложениями, ознакомиться с которыми могут лица, участвующие в деле о несостоятельности (банкротстве) Должника путем записи на ознакомление с материалами дела в Арбитражном суде, рассматривающем дело о несостоятельности (банкротстве) Должника.
Кроме того, в соответствии с п.3 ст.13 Закона о банкротстве, лицо, которое проводит собрание кредиторов, обязано обеспечить возможность ознакомления с материалами, представленными участникам собрания кредиторов для ознакомления и (или) утверждения, не менее чем за пять рабочих дней до даты проведения собрания кредиторов, если иной срок не установлен настоящим Федеральным законом, то есть все необходимые документы должны быть предоставлены кредиторам для ознакомления в рамках подготовки и проведения собраний кредиторов Должника.
Законом о банкротстве не установлена обязанность по предоставлению информации, подтверждающей сведения, указанные в типовой форме отчета конкурсного управляющего, иным способом, в том числе почтовым отправлением.
Вопрос: с какого момента считается исполненной обязанность по включению сведений в ЕФРСБ?
Ответ: арбитражный управляющий в силу своего правового статуса действует добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества. Арбитражный управляющий должен учитывать, что согласно ст. 849 ГК РФ банк обязан зачислять поступившие на счет клиента денежные средства не позже дня, следующего за днем поступления в банк соответствующего платежного документа, если более короткий срок не предусмотрен договором банковского счета.
Согласно п.2.6 Порядка формирования и ведения ЕФРСФДЮЛ (Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности) и ЕФРСБ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве) и Перечня сведений, подлежащих включению в ЕФРСБ, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 05.04.2013г. №178, оператор обеспечивает внесение (включение) сведений в информационный ресурс и их размещение в сети «Интернет» не позднее одного рабочего дня после поступления Оператору оплаты такого внесения (включения), размещения в сети «Интернет» в случае, если внесение (включение), размещение в сети «Интернет» сведений в информационный ресурс в соответствии с законодательством осуществляется за плату.
Поскольку законодатель устанавливает срок включения в ЕФРСБ, данные сообщения должны быть предварительно оплачены и опубликованы в ЕФРСБ, у арбитражного управляющего имеется возможность незамедлительного размещения сообщения в ЕФРСБ для публичного доступа при условии его оплаты не через кассу банка, а через специальный лицевой счет ЕФРСБ. Опубликование сообщений с их оплатой с лицевого счета возможно в круглосуточном режиме, включая праздничные и выходные дни.
Таким образом, обязанность по включению сведений в ЕФРСБ, считается исполненной с момента размещения сообщения в ЕФРСБ, своевременная оплата сообщений не свидетельствует о надлежащем исполнении обязанности.
В Санкт-Петербурге прошел форум молодых кадастровых инженеров
Автор RedactorФилиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по Санкт-Петербургу 25 мая 2017 года принял участие в проведении Первого форума молодых специалистов – кадастровых инженеров «БУДУЩЕЕ КАДАСТРА». Форум приурочен к 90-летию отрасли технической инвентаризации в России.
Организатором мероприятия выступили А СРО «Кадастровые инженеры», при поддержке Минэкономразвития России, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Управлений Росреестра по Санкт-Петербургу и по Ленинградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра, ФилиаловКадастровой палаты по Санкт-Петербургу и по Ленинградской области, Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров» и крупных компаний Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
На Пленарном заседании выступили с докладами:
Кислов Виктор Степанович – президент Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров» – «Молодые специалисты – будущее кадастровой деятельности»;
Майролт Какко (Mairolt Kakko) – вице-президент по делам молодежи Европейской ассоциации саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и геодезистов (CLGE) – «О работе с молодыми кадастровыми инженерами в Европе»;
Волков Сергей Николаевич – президент СРО НП «Национальный союз землеустроителей», член Президиума А СРО «Кадастровые инженеры», ректор Государственного университета по землеустройству, академик РАН, профессор, доктор экономических наук – «Роль высших учебных заведений в подготовке специалистов в области кадастровых отношений и регистрации прав на недвижимость в России»;
Шеляков Игорь Михайлович – руководитель управления Росреестра по Ленинградской области – «Взаимодействие Управления Росреестра по Ленинградской области с кадастровыми инженерами»;
Батурин Игорь Юрьевич – вице-президент Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров»;
Петрушина Марина Ивановна – член президиума Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров», генеральный директор А СРО «Кадастровые инженеры» – «Требования к претендентам и новые правила получения квалификации кадастрового инженера. Стажировка. Задачи, права, обязанности кадастрового инженера»;
Эккерман Алла Ивановна – генеральный директор ГУП «ГУИОН» – «О роли технической инвентаризации в системе учета недвижимости в России»;
Панин Владимир Эдуардович – генеральный директор ГБУ «МОСГОРБТИ»;
Трипольникова Дарья Владимировна – член Совета работодателей кадастровых инженеров Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров», член президиума А СРО «Кадастровые инженеры» – «Организация работы со стажерами и молодыми кадастровыми инженерами на примере ГУП «ГУИОН».
На Пленарном заседании состоялось награждение специалистов, приуроченное к 90-летию отрасли технической инвентаризации в России.
Также во второй половине дня параллельно прошло несколько интересных мероприятий:
- Семинар для кадастровых инженеров «Тонкости кадастровой деятельности при изготовлении технических планов. Разъяснение подзаконных актов». Лектор Нуприенкова Анжела Витальевна;
- Специализированный круглый стол «Новые правила учета объектов недвижимости в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В круглом столе приняли участие руководство и специалисты Управления Росреестра по г. Санкт-Петербургу, Управления Росреестра по Ленинградской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по городу Санкт-Петербургу, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области и др.;
- Экспресс-форсайт «Формирование будущего кадастрового инженера». Лектор Воронина Мария Михайловна – член Совета по саморегулированию предпринимательской и профессиональной деятельности при Торгово-промышленной палате РФ;
- Деловая игра «Шаг в будущее. ИТ технологии кадастрового инженера». Ведущий: Елисеев Олег Николаевич – Член Президиума А СРО «Кадастровые инженеры», генеральный директор компании ООО «Технокад»;
- Мастер-класс «Как стать кадастровым инженером». Лектор: Знобищева Татьяна Викторовна – координатор проектов ООО «Профессиональные стандарты», директор АНО ДПО «КРЕДО-образование».
Авторы проектов грамотно и увлекательно донесли свои вопросы, так что каждый слушатель вовлекался в процесс.Темы пленарного заседания были актуальные и необходимые. Все лекторы были креативны и плодотворны в своей теме, выводы и предложения спикеров для слушателей являлись убедительными. Участники форума отметили, что вынесли из мероприятия большой теоретический и практический опыт, который позволит повысить уровень знаний и навыков, необходимых в дальнейшем при работе в качестве кадастрового инженера.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу информирует о сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера»
Автор RedactorЭлектронные сервисы сегодня вошли в нашу жизнь очень плотно и открывают перед нами совершенно новые возможности.
Росреестром открыт доступ к Личному кабинету кадастрового инженера на своем официальном сайте. С помощью данного сервиса фиксируются все факты информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом и кадастрового учета.
Важно отметить, «Личный кабинет кадастрового инженера» помогает автоматически осуществлять предварительную проверку актов обследования, межевых и технических планов, карт-планов территории. Это делает работу инженеров качественной, потому что система позволяет выявлять и исправлять заранее ошибки.
Кадастровые инженеры благодаря Личному кабинету смогут представлять планы без использования электронных носителей, т.к. все данные размещается внутри системы в специальном электронном хранилище (ЭО).
Сервис «Личный кабинет» на портале Росреестра www.rosreestr.ru позволяет кадастровому инженеру:
- отслеживать информацию о результатах своей профессиональной деятельности;
- формировать ключ доступа к Федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр недвижимости» (ФГИС «ЕГРН»);
- предварительно проверить подготовленные межевой или технический планы, карты-планы объектов землеустройства и акты обследования;
- поместить на временное хранение в электронное хранилище документы, являющиеся результатом их кадастровой деятельности, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН);
- осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа (https://lk.rosreestr.ru/#/landlocation);
- вносить плату за использование сервисов в разделе “Мой баланс”;
- записываться на прием в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу;
- получать уведомления:
- об осуществлении предварительной записи на прием;
- о поступлении оплаты за использование сервисов в разделе “Мой баланс”;
- о ходе лазания государственных услуг;
- настраивать способы получения уведомлений в разделе “Настройки”.
Заявитель, обращаясь с заявлением на кадастровый учет и (или) регистрацию прав может указать УИН документа, который хранится в электронном хранилище, без представления этих документов на других носителях данных. При передаче заказчику информации о номере УИН необходимо помнить, что срок хранения документа в электронном хранилище составляет не более трех месяцев.
На Едином портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru) необходимо иметь подтвержденную учетную запись для работы в личном кабинете и усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).
Состоялась горячая телефонная линия по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
Автор RedactorУправление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию «Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». В течение двух часов на вопросы горожан отвечали: секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу - Анна Павловна Шихова и заместитель председателя комиссии - Дмитрий Анатольевич Барков.
Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов.
Вопрос: Куда необходимо обращаться с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»?
Ответ: Отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности, в том числе проведение государственной кадастровой оценки (далее – ГКО) на территории Российской Федерации, регулируются Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке).
Согласно части 6 статьи 24 Закона о кадастровой оценке положения Закона о кадастровой оценке не применяются к ГКО и оспариванию результатов ГКО, проведение которой начато до дня вступления в силу Закона о кадастровой оценке.
Таким образом, в настоящее время рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга регулируется статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности.
По вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости необходимо обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.
Вопрос: Изменился ли с 01.01.2017 комплект документов-приложений к заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости?
Ответ: С 01.01.2017 внесены изменения в статью 24.18 Закона об оценочной деятельности в части необходимости предоставления Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости (далее – выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) вместо ранее предусмотренной Кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Действующей редакцией статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности установлен следующий комплект документов, необходимых для обращения в комиссию:
– заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости;
– выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
– нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
– документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
– отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Вопрос:Каким образом подается заявление в комиссию? Можно ли подать заявление в комиссию через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг в Санкт-Петербурге?
Ответ: Заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу может быть подано при личном обращении (Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12) или направлено средствами почтовой связи (190000, Санкт-Петербург, BOX 1170).
Подача заявления в комиссию через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг в Санкт-Петербурге не предусмотрена действующим Соглашением о взаимодействии между СПб ГКУ «МФЦ», Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу и Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу от 16.12.2016 № 07-01/2-4/16.
Электронную подпись можно получить в Кадастровой палате
Автор RedactorПакет товаров и услуг, которые сегодня можно получить в несколько кликов компьютерной мыши, увеличивается с каждым днем. Перевод различных услуг – государственных и коммерческих — в электронный вид стал устойчивой тенденцией последних лет. В связи с этим, Кадастровая палата по Санкт-Петербургу приглашает воспользоваться услугами удостоверяющего центра по выдаче усиленных квалифицированных электронных подписей (УКЭП).
Аккредитованный Удостоверяющий центр ФГБУ «ФКП Росреестра» предоставляет юридическим и физическим лицам услуги по созданию, выдаче и обслуживанию УКЭП с возможностью применения на следующих сервисах:
- Портал Росреестра
- ГАС «Правосудие»
- ГИС «Энергоэффективность»
- ГИС ЖКХ
- Госуслуги. Запись к врачу
- Госуслуги. Запись ребенка в детский сад
- Госуслуги. Получение загранпаспорта
- Госуслуги. Постановка автомобиля на учет
- ИС «Мой арбитр»
- ИС «Мосэнергосбыт»
- ООС 223-ФЗ
- Портал Росимущество
- Росприроднадзор
- Система электронных паспортов
- ФГИС «Росаккредитация»
- ФНС России. Подача налоговой отчетности
- ФНС России. Подача декларации о доходах
- ФТС России
Срок действия сертификатов удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра» - 15 месяцев (1 год 3 месяца).
Перечень необходимых документов, формы заявлений и реквизиты для перечисления платежа также размещены на данном ресурсе http://uc.kadastr.ru.
Для того, чтобы оформить заявку на получение ЭП, следует:
- зарегистрироваться на официальном ресурсе удостоверяющего центра;
-заполнитьтребуемые формы заявлений, загрузить сканированные образы документов (паспорт, СНИЛС, ИНН), подать запрос;
-дождаться подтверждения корректности заполненных форм в виде уведомления, которое будет выслано на электронную почту;
-оплатить выбранный сертификат удобным для вас способом (оплата производится в соответствии с реквизитами, указанными на сайте Удостоверяющего центра) и обязательно указать Уникальныйидентификатор начисления (УИН);
-затем заявитель дожидается уведомлениядля прохождения процедуры по удостоверению личности и получения бумажного экземпляра сертификата.
5 мая 2017 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию
Автор Redactor5 мая 2017 года с 10.00 до 12.00 часов Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию «Административная ответственность арбитражных управляющих».
На вопросы по телефону 400-04-50 ответит Груздева Елена Ивановна – начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций.
Как избежать приостановления или отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Автор RedactorВ рамках работы по снижению количества решений о приостановлениях (отказах) при предоставлении государственных услуг по регистрации прав на недвижимое имущество Управление Росреестра по Санкт-Петербургу подготовило для заявителей следующий информационный материал.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ позволяет приостанавливать регистрацию перехода прав в целях устранения недостатков, выявленных в ходе рассмотрения представленных на государственную регистрацию документов. Однако при проведении сделок с недвижимостью вопрос времени становится существенным не только в ряде жизненных ситуаций (при получении субсидий на жилье, ипотеки, мене), но и при ведении бизнеса (аренда земельных участков и помещений, строительство складских комплексов).
Специалисты Управления провели анализ причин, по которым государственными регистраторами в 1 квартале 2017 года были приняты решения о приостановлении или отказе в осуществлении государственной регистрации прав на недвижимость.
Значительная часть недочетов, препятствовавших положительному решению о регистрации права, вызвана невнимательностью при подготовке пакета документов:
- в правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи, договоре дарения и др.) имеются разночтения в паспортных данных (что не позволяет идентифицировать сторону договора), отсутствует дата рождения приобретателя, имеются незаверенные исправления (таким образом, представленные на государственную регистрацию права документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства);
- государственная пошлина за регистрацию права произведена в неполном объеме.
Следующие советы помогут избежать приостановления или отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Ипотека:
- при обращении с заявлением о выдаче закладной убедитесь, что ранее закладная не выдавалась, а в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) имеются сведения о регистрации ипотеки.
Аренда:
- при подаче документов на регистрацию договора аренды, убедитесь, что зарегистрировано прекращение аренды с предыдущим арендатором;
- при подаче документов на регистрацию договора аренды части объекта недвижимости убедитесь:
ü что в кадастре недвижимости соответствующая часть учтена, т.е. произведен кадастровый учет арендуемой части объекта недвижимости,
ü или, что заявление на кадастровый учет арендуемой части объекта недвижимости подано ранее и (или) одновременно с регистрацией соответствующей сделки.
Регистрация перехода права на долю:
- при отчуждении постороннему лицу доли в праве общей собственности, убедитесь, что правоустанавливающий документ удостоверен нотариально.
Запись о невозможности регистрации права без личного участия:
- при подаче заявлений о внесении записи о невозможности регистрации права без личного участия убедитесь, что запись не внесена ранее, а также что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, имеет права собственности на такой объект недвижимости;
- при подаче заявлений о погашении записи о невозможности регистрации без личного участия убедитесь, что данная запись присутствует в ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости.
Изменение характеристик объекта:
- при подаче заявлений о внесении изменений в технические характеристики объекта недвижимости (в том числе уменьшение или увеличение общей площади объекта) убедитесь, что в представленных документах присутствуют сведения о причинах изменений характеристик, а также сведения о документах, подтверждающих правомерность выполненной перепланировки (акт МВК).
Объект культурного наследия:
- при подаче правоустанавливающего документа (договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия (в том числе вновь выявленный), а также прав владения и (или) пользования таким объектом) убедитесь, в договоре указано обременение - «Объект культурного наследия» или «Выявленный объект культурного наследи», а также присутствует описание ст.47.3 Закона о памятниках.
Для того чтобы избежать приостановления в государственной регистрации прав или отказа, нужно внимательнее отнестись к представляемым документам.
Подробнее ...
“Я считаю, что кадастровая стоимость моей квартиры установлена неправильно. Как я могу это оспорить?”
Кадастровая стоимость будет пересмотрена в случаях:
- если будет доказана недостоверность сведений, использованных при проведении кадастровой оценки вашего объекта недвижимости;
- если вы представите отчет об определении рыночной стоимости.
А теперь поподробнее.
Кадастровая стоимость определяется либо полномочным органом государственной власти (субъекта или федеральным – в Санкт-Петербурге этими полномочиями наделен Комитет имущественных отношений) с определенной периодичностью - не реже, чем раз в 5 лет. Это так называемая массовая оценка. После определения кадастровой стоимости данные передаются в Кадастровую палату для внесения в Реестр недвижимости.
Также кадастровая стоимость определяется Кадастровой палатой в процессе кадастрового учета – при изменении количественных (качественных) характеристик объекта недвижимости. В этом случае расчет производится на основании удельных показателей кадастровой стоимости, которые определяются опять же в процессе массовой оценки.
Следовательно, вначале необходимо обратиться к данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). После получения выписки из ЕГРН необходимо тщательно проверить данные выписки на предмет соответствия фактическому положению. Если вы нашли расхождения в площади и пр., необходимо обратиться в Кадастровую палату с заявлением произвольной формы. Заявление можно подать в любом офисе МФЦ.
Если расхождений с данными ЕГРН нет, но вы считаете, что кадастровая стоимость не соответствует действительности, вы можете обратиться в организации, занимающиеся определением рыночной стоимости. Но обратите внимание: при заказе определения рыночной стоимости необходимо определять рыночную стоимость на ту дату, на которую была определена стоимость кадастровая.
1. Как получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости?
С информацией о порядке предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, можно ознакомиться на интернет-сайте Управления Росреестра по Санкт-Петербургу http://www.kadastr.ru.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта – документ, в котором Вы получаете информацию о цене Вашего объекта недвижимости, которую ему присвоили госорганы при оценке недвижимости в РФ. Кадастровая стоимость объекта – один из разделов Кадастра. Форма Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости утверждена на основании Приказа Минэкономразвития №975 от 25.12.2015 года.
В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости указаны следующие сведения:
- описание объекта – вид и кадастровый номер
- величина кадастровой стоимости и дата ее утверждения
- реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости
- дата внесения кадастровой стоимости в ЕГРН
- даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала ее применения
Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить как на текущую, так и на любую другую интересующую Вас дату.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости может понадобиться в таких случаях как:
- Оплата налога на имущество.
- Кредит в банке под залог недвижимости.
- Продажа объекта недвижимости.
- Для предоставления в госорганы.
- При оформлении льгот и субсидий.
Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно!
2. В начале 2017 года суд принял решение об установлении кадастровой стоимости моего объекта недвижимости в размере рыночной, но не указал дату подачи мною искового заявления. Необходимы ли эти сведения?
В соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 в резолютивной части решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости указывается дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, в связи с тем, что данные сведения подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей.
3. Какая разница между понятиями рыночной стоимости и кадастровой?
В соответствии со ст. 3 Закона № 135-ФЗ под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных ст. 24.19 настоящего Федерального закона.
Для того чтобы понять, чем отличается кадастровая стоимость от рыночной, первое что необходимо знать – государственная кадастровая стоимость определяется Правительством РФ. В то же время, на рыночную стоимость объекта могут влиять разнообразные факторы, которые не учитываются при кадастровой оценке. Важным замечанием является то, что фактически, в Законах о государственной оценочной стоимости нигде не фигурирует определение кадастровой стоимости, есть лишь общие правила ее расчета для различных объектов недвижимости. Некоторые органы государственной власти считают кадастровую стоимость альтернативой рыночной. Однако практически всегда кадастровая стоимость отличается от рыночной в силу разных причин:
- Рыночная стоимость – более объективный показатель, поскольку учитывается реальная стоимость объекта, по сравнению с аналогичными;
- В кадастровой стоимости не отражается сезонность, спрос, состояние рынка;
- Кадастровая стоимость – менее гибкий показатель, чем рыночная стоимость;
- Кадастровая стоимость устанавливается путем материального анализа, в то время, как рыночная стоимость определяется в силу конкурентоспособности, баланса спроса и предложений;
- Кадастровая стоимость может необоснованно завышаться из-за несовершенства механизма подсчета.
Почему кадастровая стоимость земли выше рыночной:
- От размера кадастровой стоимости зависят поступления в бюджет благодаря налоговой базе;
- Эффект «низкой базы» - реформа проходила в период взлета цен на недвижимость в России, на сегодняшний день большинство ставок являются неактуальными;
- Не учитывается состояние рынка, платежеспособности населения, расположение объекта и так далее. Т.е. могут возникнуть такие ситуации, когда полученная оценка будет существенно завышена из-за наличия поблизости объектов инфраструктуры, однако по факту – эти объекты не повышают стоимость объекта.
Изменился порядок получения исходных геодезических данных
Автор RedactorУправление Росреестра по Санкт-Петербургу информирует всех заинтересованных лиц об изменении с 01.01.2017 года порядка получения исходных геодезических данных.
С 01.01.2017 территориальные органы Росреестра прекратили осуществлять полномочия фондодержателей материалов и данных федерального картографо-геодезического фонда (ФКГФ), а также полномочия по предоставлению в пользование материалов и данных ФКГФ
Функция обеспечения заявителей координатами исходной геодезической основы в местной системе координат (в Санкт-Петербурге - МСК-64), принятой для ведения государственного кадастра недвижимости на территории кадастрового округа, будет осуществляться территориальными органами Росреестра в рамках ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).
В Санкт-Петербурге обеспечение заявителей исходными геодезическими данными в МСК-64 в целях осуществления кадастровых и землеустроительных работ, а также инженерно-изыскательских работ для строительства будет осуществлять отдел геодезии и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в соответствии с Административным регламентом, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376.
Форма заявления для получения материалов и данных ГФДЗ содержится в приложении №3 данного Административного регламента.
Контактные данные Отдела геодезии и картографии:
ул. Бухарестская, д. 8 (здание АО «Аэрогеодезия», 5 этаж, левое крыло);
449-01-61; факс: 449-01-62; электронная почта: ogk.rosreestr.spb@yandex.ru
На сайте Росреестра rosreestr.ru доступны сервисы, которые позволяют получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
- о содержании правоустанавливающих документов;
- о переходе прав на объект недвижимости;
- кадастровый план территории;
- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- о кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому.
Кадастровый план территории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план (чертеж , схему) таких объектов недвижимости, а также план (чертеж , схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале и описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит реквизиты и содержание документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости.
Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся (находившейся) в собственности конкретного правообладателя.
Информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть предоставлены только определенному Законом кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам.
Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом:
- в электронном виде;
- при личном обращении в офис МФЦ.
В соответствии с Законом № 218-ФЗ сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.
Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Телефон единой справочной службы Росреестра (ВЦТО)
8-800-100-34-34
Госсуслуги ПОС
График работы:
Понедельник - Четверг:
с 09-00 до 17-30
Пятница:
с 09-00 до 17-00
Технический перерыв:
с 13-00 до 14-00
телефон секретаря
274-54-06
Часы приема отдела опеки и попечительства
понедельник
с 10-00 до 13-00
четверг
с 14-00 до 17-30
График приема отделов Администрации
График приема депутатов
Меню
Госсуслуги обращения
Информация
