Двери на кровлю многоквартирного дома (МКД), на чердаки и в подвальные помещения необходимо закрывать. Если двери не закрывать, нарушаются требования по технической укрепленности помещений в целях недопущения терактов в жилых домах, и управляющую организацию могут привлечь к административной ответственности по ст.7.22 КоАП РФ.

5 октября 2009 года президент РФ Дмитрий Анатольевич Медведев утвердил Концепцию противодействия терроризму в РФ. В этом документе теракты в жилых домах входят в перечень основных угроз террористического характера.

Закрывайте двери, чтобы исключить угрозу теракта.

Посидеть ночью на крыше, устроить романтическое свидание – мило. Но мы живём в неспокойное время и должны заботиться о своей безопасности.

Закрывать двери на кровлю МКД, чердаки и в подвальные помещения нужно, потому что есть действующие правила и нормы:

• - п. 13 Концепции противодействия терроризму в РФ;
• - Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170);
• - Постановление Правительства РФ от 25.12.2013 N 1244 "Об антитеррористической защищенности объектов (территорий)".

Многоквартирный дом должен делиться на две контролируемые зоны: зону общего доступа и зону ограниченного доступа (п. 11 Концепции противодействия терроризму в РФ). Внутренние помещения дома принято относить к зоне ограниченного доступа.

Ещё к зоне ограниченного доступа относятся:

- технические помещения и технические этажи;

- кровля;

- жилая зона – помещения для постоянного проживания.

Закрыть на замок нужно следующие двери:

-  входы из лестничных клеток на чердак или кровлю;

-  входные двери в техническое подполье и подвал.

Такой порядок предусмотрен пп. 3.4.5, 4.1.14, 4.6.1.22, 4.6.3.1, 4.6.3.2, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда.

Это не значит, что подвалы, крыша и чердаки постоянно должны быть закрыты. Они могут периодически открываться, но доступ к ним имеет ограниченный круг лиц – только допущенный персонал.

На такие объекты допускать можно сотрудников управляющей организации, которые занимаются техническим надзором и выполняют ремонтные работы. И сотрудников организаций, чьё оборудование находится на крыше, чердаке или в подвале дома.

Рекомендуем сделать несколько комплектов ключей от подвала, чердака и кровли. Один комплект останется у руководителя управляющей организации, второй храните у дежурного диспетчера ОДС, третий отдайте председателю совета МКД. Обязательно на каждой двери этих закрытых помещений напишите, где хранятся ключи.

Закрывайте двери, это не нарушает требования эвакуации.

Закрытые двери на крышу, чердак или подвал не нарушают требования эвакуации. Выходы на эти объекты не являются эвакуационными, поэтому к ним не применяются требования законодательства в области пожарной безопасности об открывании изнутри без ключа.

Вы должны быть готовы предоставить представителям организаций городского коммунального хозяйства круглосуточный доступ к транзитным инженерным сетям, которые проходят через помещения МКД. 

Закрывайте двери – проверяет прокуратура.

Правильность эксплуатации чердаков, подвалов и крыш проверяет прокуратура. Инспекцию она проводит в рамках проверки соблюдения законодательства о противодействии терроризму, минимизации или ликвидации последствий проявлений терроризма и экстремизма.

Регулярные рейды проводят антитеррористические комиссии. Их создают органы исполнительной власти. Кроме того, выписать штрафы управляющим организациям  за неправильную эксплуатацию чердаков может Государственная Жилищная инспекция.

Если прокурорская проверка выявит незакрытые чердачные помещения, это может стать поводом для ГЖИ выписать управляющей организации штраф по ст. 7.22 КоАП РФ.