В середине июля Президент Российской Федерации Владимир Владимирович Путин подписал ряд документов, касающихся осуществления кадастрового учета и регистрации недвижимости. Среди них – Федеральный закон от 13 июля 2015 года
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который начнет действовать с 1 января 2017 года.

Ряд положений нового закона значительно упростит регистрацию недвижимости. Изменения коснулись и самого процесса, и устройства системы, и внутренних правил.

Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН) будут объединены в новый реестр – ЕГРН (Единый государственный кадастр недвижимости). Таким образом, будет сформирована единая система учета и регистрации недвижимости.

ЕГРН будет вестись в электронном виде.

Таким образом, в выписке из ЕГРН будет содержаться полная информация об объекте недвижимости как о правах, так и о технических характеристиках.

Технический учет и регистрацию прав будет осуществлять только Росреестр. Сейчас кадастровый учет лежит на плечах кадастровых палат по субъектам Российской Федерации. При этом нововведения предусматривают одновременное прохождение всех процедур, что значительно упрощает процесс. Подавать документы для прохождения необходимой процедуры можно в двух формах:

-Бумажной – лично или по почте в органы Росреестра; с использованием услуг многофункционального центра; уполномоченному лицу;

-Электронной – через сайт Росреестра или соответствующий портал госуслуг.

Реестр будет вестись преимущественно в электронном виде, что повысит защиту и сохранность сведений. Ранее внесенные данные не будут удаляться, в ЕГРН будут храниться все версии изменений и правок реестров. Данная норма распространяется и на реестровые дела. Реестр в неэлектронном виде возможен только в особых случаях – документы поданы в бумажной форме, при этом у представителей госорганов отсутствуют оригиналы.

Сокращены крайние сроки кадастрового учета и регистрации прав.

В новом законе предусмотрены следующие сроки:

• Кадастровый учет – 5 рабочих дней;
• Регистрация прав – 7 рабочих дней;
• Кадастровый учет и регистрация прав одновременно – 10 рабочих дней;
• Регистрация ипотеки жилых помещений – 5 рабочих дней;
• Регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений — 7 рабочих дней;
• Если документы поданы через МФЦ – сроки увеличиваются на 2 дня.

Так же с 1 января 2017 года документы будут принимать в любом подразделении Росреестра. По действующему законодательству заявитель должен обращаться в соответствующий расположению недвижимости территориальный орган. Теперь, если гражданин приобрел недвижимость в другом городе, ему не придется ехать туда для регистрации права — достаточно будет отдать документы в ближайшие отделение в своем городе. Также подать заявление можно через многофункциональные центры.

Новый закон упраздняет свидетельство о праве собственности. Теперь регистрация или переход прав на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом свидетельства, полученные до 2017 года, не теряют своей силы. Регистрация сделок по новым правилам подтверждается на самом документе регистрационной надписью.

Базы данных ЕГРН будут храниться в электронном виде, а резервные копии обеспечат сохранность и защиту данных. Также новый реестр будет служить архивом для всех сведений, касающихся объектов недвижимости. По новому закону данные из него нельзя удалить и изъять.

Новый Федеральный закон предусматривает ответственность сотрудников органов регистрации, которая введена в целях повышения эффективности работы должностных лиц за последствия их рабочих действий. Наказание следует за ошибки в документации, нарушения сроков и другие проступки, которые могут привести к ущербу заявителей. При этом убытки, понесенные гражданами вследствие ненадлежащих действий органов регистрации, будут полностью покрытии за счет государственной казны.

Правовое отделение УМВД России по Центральному району г. СПб

специалист-эксперт А.В. Иванова