С 1 января 2015 года вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 02.04.2014 № 52-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Налоговый кодекс Российской Федерации.

Одним из самых значимых изменений, внесенных в Налоговый кодекс Российской Федерации в последнее время, является введение главы 32 "Налог на имущество физических лиц", которая должна заменить собой Закон Российской Федерации от 9 декабря 1991 года № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц».

Список объектов налогообложения стал шире, в него входят:

1) жилой дом (жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства – в целях главы 32 НК РФ относятся к жилым домам);

2) жилое помещение (квартира, комната);

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Раньше налоговой базой для исчисления налога являлась инвентаризационная стоимость имущества, но с 1 января 2015 года расчет налога будет производиться на основании кадастровой стоимости имущества. Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа субъекта и не чаще, чем раз в три года. Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя максимальная периодичность оценки сокращена до двух лет. Соответственно, размер налоговой базы по налогу на имущество чаще меняться не может.

Кадастровую стоимость своей недвижимости можно узнать из Публичной кадастровой карты. Если же нужных сведений на этом ресурсе не оказалось, можно направить в ведомство электронный запрос на получение сведений из государственного кадастра недвижимости. Ответ должны прислать уже через пять рабочих дней. При этом форму ответа можно выбрать самостоятельно – либо электронным письмом, либо на бумажном носителе. В первом случае размер государственной пошлины за услугу   составит - 150 рублей, а во втором - 400 рублей.

Если же объект недвижимости новый и не имеет кадастровой стоимости, то для ее получения нужно обратиться в территориальное БТИ с заявлением на вызов технического специалиста. Вместе с заявлением нужно предоставить паспорт собственника и правоустанавливающие документы на имущество. Специалист оформит технический и кадастровый планы. Результат оценки будет зафиксирован в оценочном акте, при этом владелец имущества может попросить выписку из этого акта.

Результаты кадастровой оценки можно обжаловать, если налогоплательщик считает, что кадастровая стоимость его имущества, серьезно отличается от рыночной. Обращаться при этом нужно в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управление Россреестра.

Как и раньше налог подлежит уплате в срок не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом. Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления.

Налоговые ставки устанавливаются законодательными актами органов муниципальных образований (законами Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). Расчет ставки налога производится на основе кадастровой стоимости объекта.

Для жилых домов (недостроенных жилых домов), жилых помещений, гаражей и машино-мест ставки по налогу составляют до 0,1%.

Для торговых центров, нежилых и промышленных помещений, используемых для размещения предпринимательских объектов, офисов, объектов обслуживания и так далее, а также для объектов, с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей, установлена налоговая ставка в размере до 2%, для земель сельскохозяйственного назначения, дачных участков и наделов, приобретенных для личного подсобного хозяйства 0,3 %.

Налоговая ставка, не относящаяся к вышеназванным категориям, составляет до 0,5%.

К примеру, ежегодный налог на стандартную однокомнатную квартиру стоимостью 3 млн руб. может составить 3 тыс. руб. из расчета:

3 000 000 х 0,1% = 3 000.

Изменения закона не коснулись налоговых льгот. Однако льготное право теперь распространяется в отношении только единственного объекта налогообложения каждой разновидности.

Чтобы получить налоговую льготу, налогоплательщик должен уведомить налоговый орган о выбранном объекте до 1 ноября года, являющимся налоговым периодом. Если налогоплательщик не направит в указанный срок свое обращение, налоговая льгота автоматически перейдет на объект с максимальной стоимостью налога.

Правовая группа УМВД России по Центральному району г.СПб Иванова А.В.