Указами ПрезидентаРоссийскойФедерации от 1 и 5 марта (№ 81 и № 95) на территориистраныустановленидействуетособыйпорядок осуществлениясделок (операций)снедвижимостью,влекущихзасобойвозникновениеправасобственности в том числе на недвижимое имущество, осуществляемых(исполняемых)суказаннымивнихлицамииностранныхгосударств,совершающих недружественные действия в отношении России.

Всеучетно-регистрационныедействияснедвижимостью,совершаемые    междуроссийскимигражданамииюрлицами,инымилицами,неподпадающимиподдействиевышеназванных указов,осуществляютсявштатномрежимеивустановленные закономсроки.

Росреестрврегионахпроводитрабочиесовещанияиорганизуетгорячие линииспредставителямипрофессиональногосообщества(втомчислесзастройщиками)для разъяснения дальнейших действий с целью регистрации прав и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости вустановленныесроки винтересахлюдей.

Перечень недружественных России стран и территорий утвержден Распоряжением Правительства от 5 марта 2022 года № 430-р. В него вошли Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, включая Джерси, Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар, государства - члены Евросоюза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань (Китай), Украина, Черногория, Швейцария и Япония.

При этом пунктом 12 Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами» установлено, что лицами иностранных государств, совершающих в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, не признаются лица, отвечающие одновременно следующим требованиям:

а) они находятся под контролем российских юридических лиц или физических лиц (конечными бенефициарами являются Российская Федерация, российские юридические лица или физические лица), в том числе в случае, если этот контроль осуществляется через иностранные юридические лица, связанные с такими иностранными государствами;

б) информация о контроле над ними раскрыта российскими юридическими лицами или физическими лицами, названными в подпункте «а» пункта 12 Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95, налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Таким образом, лицам, подпадающим под требования пункта 12 Указа Президента от 5 марта № 95, с целью проведения учетно-регистрационных действий необходимо представлять в орган регистрации прав (Росреестр) в пакете документов также документы, подтверждающие раскрытие информации о контроле над ними российскими юридическими или физическими лицами налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Подтверждением раскрытия является квитанция ФНС России о приеме электронного документа (при представлении документа в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи или через личный кабинет налогоплательщика), отметка о принятии документа (при представлении документа на бумажном носителе непосредственно в налоговые органы) или почтовая квитанция с описью вложения с отметкой органа почтовой связи (при направлении документа по почте).

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 01.03.2022 №81постановлением Правительства РФот 6 марта 2022 года № 295 утвержденыПравилавыдачиПравительственнойкомиссиейпоконтролюзаосуществлениеминостранныхинвестицийвРоссийскойФедерацииразрешений на осуществление (исполнение) резидентами сделок (операций) синостранными лицами в целях реализации дополнительных временных мерэкономическогохарактерапообеспечениюфинансовойстабильностиРоссийскойФедерации. Перечень лиц, подпадающих под действие постановления Правительства, и порядок выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации (далее - Комиссия) разрешений указан в Правилах (п. 1).

Если лицом, которое подпадает под действие Указа № 81, постановления Правительства № 295, получено соответствующееразрешение на осуществление сделкисостороныКомиссии, то с пакетом представляемых в Росреестр документов заявитель также подаеттакое разрешение.Государственный регистратор прав проводит правовую экспертизуи принимает решение об осуществлении регистрационныхдействий вустановленныесроки.

Напоминаем, что подать документы на регистрацию права собственности нанедвижимость или поставить объект на кадастровый учет можно в «Личномкабинете»наофициальномсайтеРосреестра,вмногофункциональныхцентрахпредоставлениягосударственныхимуниципальныхуслуг(МФЦ) «Моидокументы»ипосредствомвеб-сервисов.Такжеполучитьуслугиможноунотариусаиливоспользоватьсявыезднымприёмом.

Проверить статус поданного заявления (а также запроса), в том числе приотсутствии указанного разрешения – о приостановлении регистрационныхдействий по заявлению, можно посредством электронного сервиса «Проверкаисполнения запроса (заявления)» на официальном сайте Росреестра. Онлайн-проверка статуса запроса или заявления доступна через 3 – 5 дней послеподачизаявленияна предоставлениеуслуг.

По материалам Росреестра подготовлено Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru