Карта – величайшее творение человечества, позволившее изобразить земную поверхность. В наше время представить жизнь без карт уже невозможно.
В рамках 15-летия Росреестра в 2023 году Управление Росреестра по Санкт-Петербургу подготовило материал об интересных фактах о картографии, истории её возникновения и развития.

Предлагаем материал вашему вниманию.

 

Когда возникла картография, с какими науками она связана?

Картография представляет собой одну из наиболее древних отраслей человеческих знаний. Её истоки уходят в далёкое прошлое, во времена до появления письменности - в первобытное обществе.

Об этом свидетельствует, например, то, что у народов, не имевших письменности в момент их открытия, имелись развитые картографические навыки. Сохранились карты в форме наскальных рисунков в итальянской долине Камоника, относящиеся к бронзовому веку.

Помимо наскальных изображений, до нас дошли древнеегипетские и вавилонские карты, относящиеся к 3-1 тысячелетию до н.э., например Вавилонская карта мира.

Картография развивалась совместно с географией, в задачу которой входило изображение земной поверхности на чертеже. Такие чертежи у разных народов назывались по-разному. Современное название «Карта» происходит от латинского «charte», означающее «письмо». В переводе с греческого «chartes» означает «лист или свиток папируса для письма».

Картография тесно связана с геодезическими и географическими науками. Геодезия доставляет ей точные данные о форме и размерах Земли, а топография и аэрофототопография первичные картографические источники: крупномасштабные топографические карты, которые образуют исходную основу всех географических карт.

О чем может рассказать карта и почему на современных картах север расположен сверху?

Карта включает в себя не только специально нанесенные сведения, но и сама по себе является источником информации. Анализируя карты, созданные в разные периоды времени (с древних времен до настоящего времени), можно увидеть, что отдельные их аспекты отображают мировоззрение тех народов, в чьих странах они создавались.

Качество составления карт может свидетельствовать о степени развития точных наук (геодезии, географии, математики и астрономии) в этой стране. Подтверждением этого является ответ на вопрос: почему на современных картах север расположен сверху?

В античные времена Средиземное море и его прибрежные территории были центром обитаемого мира. Картографы наиболее подробно описали территорию к северу от моря, именно поэтому ещё с той эпохи верх карт был ориентирован на север.

При этом, на китайских картах того же времени сверху был юг, а на чуть более поздних арабских — восток.

На средневековых европейских картах богословы тоже помещали восток на верх, так как там, согласно библейскому преданию, находился рай.

Лишь с XV века античная традиция начала возвращаться, и закрепило её распространение компаса с указывающей на север стрелкой.

Какая самая древняя из бумажных карт?

Туринская папирусная карта, названная так по месту хранения, была изготовлена около 1150 года до н. э. на папирусном свитке длиной почти три метра (правда, значительная часть свитка была утрачена в 1810-е годы, когда французский консул перевозил его из Египта). Она не только древнейшая из сохранив­шихся географических карт, но и первая известная геологическая.

Автор карты — Аменнахте, главный писец при дворе фараона Рамзеса IV.

На папирусе изображена небольшая часть Вади-Хаммамат - долины между Нилом и Красным морем. Через долину лежал самый быстрый путь из Фив, столицы Среднего и Нового царств, к морю, там же добывался ценный камень для статуй и построек, а также золото. Собственно, карта была подготовлена для одной из экспедиций, отправленной фараоном для добычи камня.

На папирусе отмечены разные породы камня (холмы черного и розовато-оранжевого цвета), золотые копи и топографическая информация, не устаревшая и сегодня, — дороги, здания и т. д. Кроме того, автор оставил множество пояснений иератическим письмом.

Какая первая карта мира, составленная с учетом шарообразности Земли?

Доказать, что Земля - шар, и даже определить радиус земного шара удалось древнегреческому математику и географу Эратосфену, жившему в III веке до н.э. 

Он известен не только тем, что впервые определил размеры Земли, но и тем, что ввел понятия «параллели» и «меридианы», которыми пользуются и в наши дни.

 Эратосфен построил сетку параллелей и меридианов и на её основе составил карту обитаемой Земли. 

Меридианы на ней проведены не через равные промежутки, а через определенные пункты, например, через Александрию, Карфаген. 

Так же проведены и параллели.

 Тем не менее, сетка параллелей и меридианов позволила Эратосфену при помощи известных расстояний правильно показать взаимное расположение материков, гор, рек, городов. 

Карта Эратосфена была первой картой известного к тому времени мира, составленной с учетом шарообразности Земли. Ею пользовались до конца I века н.э.

Кто создал первый глобус?

Создателем первого в мире глобуса был немецкий путешественник и географ Мартин Бехайм (1459-1507). 

В 1492 году Мартин Бехайм создал так называемый глобус «Земное яблоко». Данное «Земное яблоко» (от немецкого Erdapfel) было в диаметре 54 сантиметра. На нём отображались географические данные известные в те времена.

Мартин Бехайм на своем глобусе не отобразил сушу между азиатскими островами и Европой, но расположил множество островов, которые окутаны разными легендами. Это и остров Бразил, остров Святого Брандана (назван в честь святого, который открыл этот остров в 578 году), остров Антилии (открыт по одним данным в 734 году, а по другим - в 1414году).

Глобус «Земное яблоко» Мартина Бехайма имеет большую историко-географическую ценность. Сейчас он экспонируется в Нюрнбергском национальном музее.

Первая карта Русского государства?

Первой картой России по праву можно считать Большой чертеж земли русской, который был создан после того как в 1552 году царь Иван Грозный велел «землю мерить и чертеж государства делать». 

Эта карта охватывала огромную территорию от Белого до Черного моря и от Балтийского моря до реки Оби. Масштаб её был 75 верст в 1 вершке, то есть примерно 1:1 850 000, а размер 3х3 аршина (около 2х2 метра). На ней имелось более 800 рек, 340 городов, 26 городищ, 34 монастыря, урочища, места добычи соли, озера. Всего на карте было изображено свыше 2 000 географических объектов - степень подробности по тому времени очень большая. 

К сожалению, «Большой Чертеж», изготовленный в конце XVI века, не сохранился, но мы имеем полное представление о нем, так как располагаем приложением к нему - географическим описанием, известным под названием «Книга Большому Чертежу». В этой книге содержатся маршрутные описания по дорогам и рекам Московского государства. 

Вот выдержка из этой книги: 

«Царствующий град Москва, на реке на Москве, на левом берегу; а река Москва вытекла по Вяземской дороге, за Можайском верст с 30 или немного больше. А от Москвы дорога до Серпухова 90 верст. А Серпухов стоит на Наре, а от Оки реки с версту».

Такое детальное описание взаимного расположения местных предметов с указанием расстояний между ними убеждает нас в том, что «Большой Чертеж» для того времени был достаточно подробным и точным.

Голландский картограф Гессель Герритс сделал карту, которую озаглавил: «Карта России, заимствованная из собственноручного чертежа, который старательно выполнен Федором, сыном царя Бориса... 1613». Считается, что при составлении своего чертежа Федор использовал «Большой чертеж»

Когда впервые карта, изготовленная русскими, стала использоваться в качестве юридического документа?

Самое первое письменное упоминание о картах, изготовленных русскими, относится к правлению великого князя Ивана III в XV веке. 

Это решение суда, датируемое 1483 годом о предоставлении Снетогорскому монастырю права использовать для судоходства реку перерву, которое содержит следующий абзац: 

«И княжеские бояре Михайло и Климента Сотские обследовали эту реку и нарисовали [её] на бересте и передали этот рисунок Государю, и держали ответ по этому рисунку». 

Аналогичное свидетельство об использовании карты в качестве юридического документа содержится и в решении суда 1588 года, касающегося поместий, даруемых за военную службу: 

«…пускай проводится осмотр деревень и сел и пускай они наносятся на карту, и пусть все, что будет найдено и услышано, а также все планы будут доставлены в Новгород».

Какие условные обозначения и знаки используются при создании карт?

Условные знаки – это своего рода азбука. Без знания условных знаков нельзя читать карту, так же как нельзя прочесть книгу, не зная букв. С помощью условных знаков на карте наглядно передается действительная картина местности.

Условные обозначения, как карты, для которых они предназначены, прошли длительный путь развития. Изображения местных предметов на картах ранних эпох имели картинный характер – каждый предмет передавался рисунком, понятным без каких-либо пояснений. Города, горы, леса, крепости и т.п. изображались в перспективе так, как они наблюдались бы в натуре. Реки, озера, дороги, границы наносились в горизонтальной проекции.

Условные знаки постоянно совершенствуются, но коренных изменений вихначертании и форме не происходит. Более того, во многих странах сейчас применяются почти одинаковые знаки. А это приводит к тому, что азбука карт становится интернациональной. 

Разные цвета условных знаков – это их изобразительные свойства. Онипридают карте наглядность и позволяют обогатить её содержание. Приэтом, цвета, принятые для некоторых условных знаков, соответствуют окраске изображаемых объектов. Лесные массивы, кустарники, сады и парки изображаются зеленым цветом, моря, реки и озера – синим, а элементы рельефа – коричневым. Это традиционные цвета, применяемые на картах всего мира.

Что проще прочесть: лист карты или эквивалентную ему книгу?

Процесс чтения карты даже для натренированного человека всегда былибудет несколько более сложным, чем процесс чтения книги.

И всё же прочитать лист карты можно прочитать значительно быстрее, чемэквивалентную ему книгу.

 

Подсчитано, что для передачи словами содержания одного листа карты масштаба 1:100 000 понадобится книга объемом в 400 страниц! 

Чтобы убедиться в этом, возьмите лист топографической карты, на котором изображены две-три реки, негустая дорожная сеть, десяток-два населенных пунктов, и попробуйте описать её словами так, чтобы описание могло заменить вам карту. Вы сразу легко убедитесь в том, что замена карты текстом дело почти невозможное.

Случались ли трагедии, связанные с ошибочно составленными картами?

Труден был путь создания карты мира.

Каждая линия на ней, каждый штрих и точка - результат огромного многолетнего труда землепроходцев, отважных путешественников и исследователей. Но иногда, составители, в погоне за славой, становились на неверный путь и показывали на карте то, чего не было и не могло быть в действительности. Дорого обходились исследователям такие карты!

здать карусель

Великий мореплаватель Витус Беринг  (1681-1741), по происхождению датчанин, офицер российского флота, капитан-командор, поплатился жизнью, доверившись ошибочно составленной карте. Член его экспедиции Людовик Делиль показал составленную его братом Гильомом карту, на которой к югу от Камчатки была изображена несуществующая Земля Гамы. И, несмотря на то, что Сенат совершенно точно указал курс экспедиции Беринга от Камчатки к Америке, командор изменил его в поисках фантастической земли. 

Конечно, никакой Земли Гамы в том месте он не нашел, только напрасно потратил три недели драгоценного времени. Вот этих-то недель и не хватило В.Берингу для успешного завершения экспедиции. На обратном пути начались осенние штормы, продовольствие было на исходе, и люди совершенно обессилели. 

Почти неуправляемый корабль был выброшен на один из Командорских островов. Здесь во время вынужденной зимовки скончался Витус Беринг.

Один из помощников Беринга Савелий Ваксель рассказывал:

«Кровь закипает во мне всякий раз, когда я вспоминаю о бессовестном обмане, в который мы были введены этой неверной картой».

Каковы причины появления на географических картах островов-призраков?

Во времена Великих географических открытий на карты было нанесено большое количество островов и рифов, существование которых впоследствии не было подтверждено. 

Самым знаменитым примером является остров Табор, он же риф Мария-Тереза, который якобы находится в южной части Тихого океана. На нём оказываются герои романов Жюля Верна «Дети капитана Гранта» и «Таинственный остров», и сам писатель был искренне убеждён в реальности острова. 

Уже в середине XX века его поиски не увенчались успехом, однако риф продолжает изображаться на некоторых современных картах. 

Есть несколько причин появления островов-призраков: моряки принимали за сушу айсберги, миражи, а также плавучие образования из вулканической пемзы, которые могут обзавестись растительностью и гнездовьями птиц.

Какие наиболее важные периоды в развитии русской картографии?

Особая страница в развитии российской картографии - это время великих русских географических открытий и путешествий, время войн и походов, время научных исследований и описаний – всё это настоятельно требовало карт, способных обеспечить наилучшее выполнение поставленных задач.

Русская картография имеет свою самобытную, чрезвычайно богатую историю. Мы не знаем имени всех людей, принимавших участие в съемочных работах с целью создания карт русских земель, не знаем даже, сколько их было. Трудно порой оценить, кто сделал больше, кто меньше. И всё же, некоторые имена известны. 

Русская картография существует благодаря: землепроходцам, ходившим вдоль Амура и Тихого океана: 

Василию Пояркову (1597—1668);

Ерофею Хабарову (1603—1671); 

Михаилу Стадухину (?—1666), разведчику Охотского моря; 

Василию Бугору (1600—1668), первопроходчику реки Лены; 

Семёну Ремезову (1642—1720), искусному художнику, составителю карт; 

Григорию Шелехову (1749—1795), устроителю Русской Америки; 

Семёну Дежнёву (1605—1673), казаку, открывшему пролив между Азией и Америкой, и многим другим, часто безвестным, составителям “чертежей”, как тогда на Руси называли карты. 

Одна из ярчайших страниц в истории русской картографии связана с именем Петра I. Именно по его инициативе была организована полиграфическая база для издания карт, проводились систематические съемки для удовлетворения нужд флота и составления генеральной карты страны. Этой эпохе принадлежит целый ряд замечательных картографических памятников, хранящихся в фонде Российской национальной библиотеки.

Наиболее значительные успехи русской картографии во второй половине XVIII века были связаны с именем нашего гениального ученого Михаила Ломоносова, возглавлявшего с 1757 по 1765 годы Географический департамент. Под его руководством подготовлено к изданию много карт, в том числе карта приполярных стран, составленная им лично. 

Что такое топографическая карта?

Топографическими картами называются такие карты, на которых неровности земной поверхности и все местные предметы изображены настолько подробно, что по ним можно представить действительную местность со всеми её подробностями. Они могут быть использованы для детального изучения местности и решения различных инженерных задач.

Топографическая карта – это очень интересное, и до предела насыщенное богатым содержанием изображение земной поверхности. Каждый лист топографической карты содержит богатейший материал, на описание которого потребовались бы многие сотни страниц книжного текста. 

Карта – это графическое описание местности. Подобно тому, как из отдельных букв слагаются слова, а группы слов выражают мысли, так и из отдельных топографических условных знаков, расставленных в соответствующем порядке, графическим путем создается картина местности.

Цифровая картография - что это?

Когда-то карты были бумажными, большими и неудобными. Нужно было потратить некоторое время, чтобы найти место, где ты сейчас находишься, и прикинуть, как добраться до какого-то другого места. Мы оценивали расстояние, выбирали маршруты. Мы ощущали себя крохотной частичкой мира, даже в пределах этого листа. А сегодня цифровые карты в каждом смартфоне услужливо помещают нас в центр мира, моментально прокладывают маршрут и целиком выводят его на экран. 

И то, как мы пользуемся картами сегодня, исподволь поменяло наше глубинное восприятие мира.

Возникновение идеи отображения явлений и процессов в цифровом виде произошло относительно недавно, около 40 лет назад. Наибольшее развитие этой сферы началось уже 1970-ые годы, в морских навигационных системах и других военных программах.

здать каль

Цифровая картография является не столько самостоятельным разделом картографии, сколько её инструментом, обусловленным современным уровнем развития технологии. 

Экономическая картография - что такое?

Экономическая картография — раздел картографии, связанный с разработкой теорий, методик и создания и использования экономико-географических карт и атласов. 

Экономическая картография в сформировалась в 1930-е гг. в связи с ростом потребностей в экономических картах в условиях быстрого развития хозяйства экономических районов и отраслей народного хозяйства, а также для изучения экономической географии в учебных заведениях.

При этом, «отцом экономической картографии» можно по праву считать первого крупного русского ученого-естествоиспытателя Михаила Ломоносова, так как именно он впервые определил её задачи и наметил программу работ по созданию экономических карт и атласов.

 

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:

Сообщаем об особенностях лицензирования геодезической и картографической деятельности до окончания 2023 года.

В целях информирования юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по вопросам лицензирования геодезической и картографической деятельности, сообщаем, что постановлением Правительства Российской Федерации от 23.01.2023 № 63 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 14 марта 2022 г. № 353  «Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах».

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Андрей Юлов:

«В рамках оказания государственных услуг за предоставление лицензии на осуществление геодезической  и картографической деятельности, а также внесение изменений в реестр лицензий по поданным  до 31 декабря 2023 года заявлениям оплата государственных пошлин не требуется».

СПРАВКА!

Лицензирование геодезической и картографической деятельности осуществляется Росреестром и его территориальными органами в соответствии с Положением о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.07.2020 № 1126 (с изменениями на 29.11.2021 года, действующими с 01.03.2022).

ВАЖНО!

Подача и прием заявлений на предоставлении лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности или внесении изменений в Реестр лицензий (до 01.03.2022 – переоформление лицензии) осуществляется только в электронном виде посредством федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (ЕПГУ).

КОНТАКТЫ!

По вопросам лицензирования геодезических и картографических работ можно обратиться в отдел геодезии и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу:

• средствами почтовой связи по адресу: BOX 1170, Санкт-Петербург, 190900;
• средствами электронной связи по адресу электронной почты: ogk.rosreestr.spb@yandex.ru;
• по телефонам (812) 617-25-68, 617-31-67.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:

15 лет исполняется Росреестру: 25 декабря 2008 года вышел Указ Президента Российской Федерации «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии». Кроме того в январе исполнилось 25 лет закону, с которого началось построение современной единой системы государственной регистрации прав на недвижимость - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу  Екатерина Кондрашева ответила на 15 актуальных вопросов петербуржцев в сфере государственной регистрации прав на недвижимость.

Вопрос. Можно ли оформить сделку с недвижимостью из другого региона страны, а не по месту нахождения недвижимости?

- Экстерриториально документы  можно подать в офисах приема документов МФЦ «Мои документы» вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

Вопрос. При экстерриториальной подаче документов регистрировать права на объект недвижимости, расположенный в другом субъекте Российской Федерации, будет Управление Росреестра по Санкт-Петербургу?

- Учетно-регистрационные действия в отношении объектов недвижимости проводит территориальный орган Росреестра по месту расположения объекта недвижимости. Документы в другой регион поступают в виде электронных образов посредством программного комплекса.

Вопрос. Каким документом можно подтвердить государственную регистрацию права собственности на недвижимость?

- По результатам проведения регистрационных действий выдаётся выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Выписка может быть:

• в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью;
• в виде бумажного документа, заверенного подписью и печатью сотрудника МФЦ.

Вопрос. Что такое ранее возникшее право?

- Ранее возникшие права – это права, которые возникли  до 31 января 1998 года, т.е. до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ. Ранее возникшие права признаются юридически действительными даже при  отсутствии их государственной регистрации в реестре недвижимости.

Вопрос. Зачем регистрировать такие ранее возникшие права?

- Регистрация ранее возникшего права в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию собственников недвижимости.

Однако при государственной регистрации перехода таких прав, ограничений и обременений объектов недвижимости, например, при купле-продаже, дарении, объектов недвижимости,   государственная регистрация  таких прав  обязательна.

Граждане, у которых право собственности на имущество возникло до 31 января 1998 года, а в ЕГРН отсутствуют данные о зарегистрированном праве, не смогут распорядиться объектом недвижимости:  продать, подарить, завещать, сдать в аренду и т.д.

Такие граждане также не смогут установить запрет на совершение сделок с недвижимостью без их личного участия, поскольку запись об их праве собственности отсутствует в ЕГРН.

Правильно оформленные имущественные права позволяют собственнику свободно распоряжаться имуществом и защитить его от мошенников.

Вопрос. Как зарегистрировать ранее возникшее право?

- Для регистрации нужно обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, например, договором приватизации, купли-продажи, мены, и подать заявление.

Госпошлина за регистрацию ранее возникшего права не уплачивается.  

Вопрос. Каковы правила внесения в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя, т.е. о запрете на совершение сделок с недвижимостью без их личного участия?

- Лицо, указанное в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель либо его представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, представляет заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя).

Запись о таком заявлении вносится в Единый государственный реестр недвижимости в течение пяти рабочих дней.

Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в офис МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Отсутствие в ЕГРН сведений о собственнике недвижимости становится препятствием для внесения такой записи.

Вопрос. Нужно ли перед заключением договора купли-продажи погашать в ЕГРН запись о  невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя?

- Наличие отметки о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем).

При этом запись о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве", и иных случаях, установленных федеральными законами.

В остальных случаях, если собственник объекта планирует распоряжение объектом через представителя по доверенности, вышеуказанную запись в реестре следует погасить.

Вопрос. В чью собственность требуется оформить квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала?

- Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется на основании соглашения в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей.

Вопрос. Как можно получить сведения о кадастровой стоимости объекта?

- Самый простой способ – это воспользоваться официальным сайтом Росреестра https://rosreestr.gov.ru: раздел «Сервисы» - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Кроме того, сведения о кадастровой стоимости в форме электронного документа можно получить в форме выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости: в личном кабинете на сайте Росреестра, пройдя авторизацию через Госулуги, открыть раздел «Мои услуги и сервисы» - «Предоставление сведений ЕГРН», выбрать вид выписки «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

Для получения выписки в форме бумажного документа можно обратиться в офис МФЦ. 

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

Вопрос. Стороны договора зачастую фактически передают объект недвижимости, т.е. ключи и доступ к объекту, значительно позже проведения государственной регистрации. Обязательно ли для регистрации права прилагать акт приема-передачи?

- На момент обращения за государственной регистрацией перехода прав на объект недвижимости на основании договора о его отчуждении исполнение обязанности лица, отчуждающего объект, по передаче такого объекта в собственность приобретателя должно подтверждаться актом приема-передачи, если договором или законом не установлено иное.

Например, договором может быть установлен порядок передачи объекта без составления передаточного акта, либо  в договоре может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества приобретателю будет осуществлена по акту приема-передачи по истечении определенного периода времени после государственной регистрации перехода права на данное имущество. В таком случае акт приема-передачи на государственную регистрацию перехода прав на объект недвижимости может не представляться.

Вопрос. Можно ли погасить запись в ЕГРН о том, что сделка оспорима,  и не представлено согласие третьего лица?

- Действующими нормативно-правовыми актами не предусмотрено погашение записи реестра прав на недвижимость ЕГРН в части дополнительных сведений об осуществлении государственной регистрации прав на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

Вопрос. Обязательно ли указывать в договоре купли-продажи расшифровку всех ограничений по земельному участку ст.56, 56.1 ЗК РФ? Или достаточно прописать, что имеются ограничения на земельный участок, предусмотренные ст.56, 56.1 ЗК РФ?

- Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. В подлежащем государственной регистрации или являющемся основанием для осуществления регистрационных действий договоре (в договоре купли-продажи), предметом которого является земельный участок, должны быть указаны сведения об ограничениях прав на него, обременениях такого участка, ограничениях его использования, а не нормы закона. Отсутствие таких сведений в договоре является основанием для приостановления регистрационных действий.

Вопрос. Какие обязательные пункты должен содержать Договор купли-продажи во избежание  приостановления государственной регистрации?

- Заключение договора купли-продажи недвижимости, а также существенные условия данного договора  регулируются параграфом 7 главы 30 ГК РФ.

По общему правилу, к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относятся условия о его предмете (статьи 552, 554 ГК РФ) и цене (статья 555 ГК РФ).

Закон или иные правовые акты могут устанавливать дополнительные существенные условия.

Например, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (статья 558 ГК РФ) при продаже недвижимости в кредит с условием о рассрочке платежа - цена объекта недвижимости, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Вопрос. Выплатили ипотеку. Как снять запись об ипотеке в ЕГРН?

- Для погашения регистрационной записи об ипотеке в МФЦ необходимо представить:

в случае, если выдана закладная:

совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Запись погашается в течение трех рабочих дней.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по  Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию в целях профилактики нарушений обязательных требований законодательства саморегулируемыми организациями (СРО), а также для разъяснения вопросов по законодательству в сфере несостоятельности (банкротства).

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Ольга Евсеева и заместитель начальника отдела Яна Кирьянова разъяснили порядок выплаты задолженности по заработной плате в рамках процедур о несостоятельности (банкротстве). 

Так в ходе горячей линии работникам юридических лиц банкротов было разъяснено, что в силу п.6 ст. 16 Закона о банкротстве, требования о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих (работавших) по трудовому договору, включаются в реестр арбитражным управляющим либо учитываются в текущих платежах (в случае возникновения задолженности после возбуждения дела о банкротстве).

О включении в реестр требования о выплате выходного пособия и об оплате труда лица, работающего по трудовому договору, арбитражный управляющий незамедлительно уведомляет:

• работника - обладателя соответствующего требования;
• арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве;
• должника;
• представителей работников должника, собрания (комитета) кредиторов и учредителей (участников) или собственника имущества должника (при наличии у управляющего сведений об их избрании).

При не включении арбитражным управляющим самостоятельно требования работника в реестр этот работник или представитель работников должника вправе обратиться к арбитражному управляющему с заявлением о включении требования в реестр.

Таким образом, в случае невыплаты задолженности руководителем Должника, а также отсутствия информации об учете арбитражным управляющим требований работников по задолженности по заработной плате, работникам необходимо обратиться с соответствующим заявлением об учете требований о выплате выходных пособий и об оплате труда к арбитражному управляющему. В подтверждении заявленных требований необходимо предъявить документы, подтверждающие право требования и размер задолженности.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru