Контроль (надзор) за исполнением соблюдением обязательных требований в жилищной сфере в настоящее время разделен между региональным и муниципальным уровнями, исходя из принадлежности собственности на объекты жилищного фонда.

Так, в соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда, содержанию общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям в муниципальном жилищном фонде.

Соблюдение этих требований в отношении остального жилищного фонда является предметом государственного жилищного надзора, осуществляемого уполномоченными исполнительными органами субъектов Российской Федерации (органы государственного жилищного надзора).

Кроме того, в силу ст. 196 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 19.2 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» органы государственного жилищного надзора осуществляют региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Таким образом, деятельность управляющих компаний по управлению многоквартирным домом, в котором есть хотя бы одна муниципальная квартира, в настоящее время подпадает под три вида контроля (надзора): муниципальный жилищный контроль, государственный жилищный надзор, региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

С 1 сентября 2026 г. вступает в силу Федеральный закон от 20.02.2026 № 23-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу подпункта «д» пункта 29 части 2 статьи 32 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти», которым муниципальный жилищный контроль упраздняется с одновременным закреплением государственного жилищного надзора в отношении жилищного фонда вне зависимости от его формы собственности.

Прокуратура Центрального района г. Санкт-Петербурга