Государственная поддержка семей с детьми в жилищной сфере является одним из приоритетных направлений социальной политики Российской Федерации.
Программа льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека» - один из ключевых инструментов государственной жилищной и демографической политики.
С 01 октября 2026 года вступили в силу изменения, утвержденные Минфином России от 24.09.2026 года, в условиях программы «Семейная ипотека».
Новые правила делают государственную поддержку более адресной, ставя размер льготной процентной ставки и максимальный лимит кредита в прямую зависимость от количества детей в семье и региона приобретения жилья.
Для регионов Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, предусмотрены повышенные лимиты кредитования и следующие ставки:
* 5 и более детей (при условии, что хотя бы один ребенок младше 7 лет): ставка 4% годовых, лимит до 18 млн рублей;
*4 ребенка (при условии, что хотя бы один ребенок младше 7 лет): ставка 6 % годовых, лимит до 18 млн рублей;
*3 ребенка (при условии, что хотя бы один ребенок младше 7 лет): ставка 8 % годовых, лимит до 18 млн рублей;
* 2 ребенка (при условии, что хотя бы один ребенок младше 7 лет): ставка 10 % годовых, лимит до 15 млн рублей;
*1 ребенок (младше 7 лет): ставка 12 % годовых, лимит до 12 млн рублей.
Для граждан, приобретающих жилье в регионах России (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), установлены следующие условия:
- 5 и более детей (при условии, что хотя бы один ребенок младше 7 лет): ставка 2% годовых, лимит до 10 млн рублей;
- 4 ребенка (при условии, что хотя бы один ребенок младше 7 лет): ставка 4 % годовых, лимит до 10 млн рублей;
- 3 ребенка (при условии, что хотя бы один ребенок младше 7 лет): ставка 6 % годовых, лимит до 10. млн рублей;
- 2 ребенка (при условии, что хотя бы один ребенок младше 7 лет): ставка8 % годовых, лимит до 8 млн рублей;
- 1 ребенок (младше 7 лет): ставка 10 % годовых, лимит до 6 млн рублей.
Гражданам необходимо обратить внимание на ряд общих условий, которые применяются при оформлении кредита:
1. ИЖС и строительство домов: для индивидуального жилищного строительства сохранена льготная ставка в размере 6 % годовых.
2. Срок субсидирования: для договоров, заключенных с 1 октября 2026 года, льготная ставка действует максимум 15 лет. По истечению этого срока ставка изменится на рыночную, что необходимо учитывать при планировании долгосрочного семейного бюджета.
3. Правило «одна льготная ипотека на семью»: данное правило действует с февраля 2026 года. Супруги обязаны выступать созаемщиками по кредиту. Взять несколько льготных кредитов на разных супругов не получится.
4. Срок действия программы: общий срок реализации программы «Семейная ипотека» продлен до 31 декабря 2030 года.
Ставка по «Семейной ипотеке» на покупку и строительство жилого дома, а также на приобретение земли для последующего возведения жилья останется 6 % вне зависимости от числа детей и региона проживания семьи.
