Росреестр (447)
Управление разъясняет: как получить выписку из единого государственного реестра прав в электронном виде
Автор RedactorПолучить выписку из единого государственного реестра прав в электронном виде можно обратившись к сервису интернет-портала Росреестра rosreestr.ru и единого портала государственных услуг gosuslugi.ru. Для этого необходимо направить запрос на получение сведений из единого государственного реестра прав (ЕГРП) в электронной форме.
Для направления запроса о получении сведений из ЕГРП нужно заполнить форму, размещенную на портале и произвести оплату за предоставление информации. Указанным способом можно запросить как общедоступные сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав на объект недвижимости, так и выписки о переходе прав на объект недвижимости, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости и другие.
Если для предоставления общедоступных сведений достаточно лишь заполнить форму запроса и произвести оплату, то сведения о переходе прав на объект недвижимости или обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости уже относятся к сведениям ограниченного доступа и могут быть предоставлены только собственникам, их законным представителям, по доверенности или наследникам. Если заявитель является собственником объекта недвижимости, то при наличии электронно-цифровой подписи сведения ограниченного доступа могут быть предоставлены в электронной форме.
Выписки и справки из ЕГРП, направляемые заявителю в электронной форме, в обязательном порядке заверяются электронно-цифровой подписью государственного регистратора, что приравнивается к собственноручной подписи государственного регистратора на бумажном документе. Главными преимуществами получения выписок из ЕГРП в электронном виде является оперативность предоставления информации и экономия вашего времени. Нет необходимости лично обращаться в Росреестр, достаточно иметь доступ в Интернет.
С 1 июня 2015 года Росреестр начал прием документов в электронном виде на регистрацию прав. Чтобы зарегистрировать право на недвижимость с помощью электронного сервиса необходимо заполнить на портале Росреестра заявление и прикрепить необходимые документы. Все отправляемые через электронный сервис документы, включая заявления, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью.
В случае предоставления документов для получения услуг в электронном виде размер государственной пошлины сокращается на 30%.
Горячая телефонная линия по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость на основании судебных актов провело Управление Росреестра по Санкт-Петербургу
Автор RedactorУправление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость на основании судебных актов.
На звонки в течение двух часов отвечала начальник отдела регистрации прав по Московскому району - Гавриленко Жанна Геннадьевна.
Приводим некоторые ответы.
Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации право собственности на основании решения суда, установившего юридический факт принятия наследства?
Ответ: Нет, не подлежит. Судебные акты, которыми установлены юридические факты, не могут являться основанием для государственной регистрации права собственности лиц, в отношении которых эти факты установлены. В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» от 21.07.1997 №122-ФЗ (далее – Закон о регистрации) государственной регистрации подлежит право собственности, в том числе установленное решением суда. Однако Законом о регистрации установлено одно исключение – это регистрации права собственности на основании решения суда, установившего юридический факт. В соответствии с п.3 ст.6 Закона о регистрации право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит гос.регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Таким образом, только решение суда об установлении факта в отношении факта приобретательной давности будет являться основанием для регистрации права собственности лица, за которым установлен такой факт.
Вопрос: Решением суда за мной признано право пользования квартирой. Нужно ли мне обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право пользования?
Ответ: Нет. Право пользования не относится к вещным правам, подлежащим государственной регистрации. В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация права пользования осуществляется в случае завещательного отказа или при регистрации договора ренты, но только при наличии заявления о государственной регистрации указанного права. Вы можете направить в территориальный орган Росреестра копию данного решения суда. Этот документ может быть принят во внимание регистрирующим органом, а в дальнейшем учтен при рассмотрении документов об отчуждении собственниками указанной квартиры.
Вопрос: У меня на руках есть решение суда о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора купли-продажи. Однако продавец уклоняется от заключения договора. Могу ли я, покупатель, зарегистрировать свое право собственности, если представлю на регистрацию указанные выше документы: предварительный договор и решение суда?
Ответ: Да, вы можете обратиться в территориальный орган Росреестра с этими документами за государственной регистрацией права собственности.
ПРЕСС-РЕЛИЗ Горячая телефонная линия по вопросам изменения в законодательстве прошла в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу
Автор RedactorУправление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию по вопросам изменения в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимость в связи со вступлением в силу положений Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты». В соответствии с нововведениями установлен ряд дополнительных сделок, по которым требуется обязательное нотариальное удостоверение. В частности к таким сделкам относятся: сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу; сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину и др.
В течение двух часов на вопросы отвечала заместитель начальника отдела правового обеспечения Елена Дмитриевна Мороз.
Приводим некоторые ответы:
Вопрос: Применяются ли изменения, вступившие в силу с 29.12.2015, к договорам мены?
Ответ: Да. Поскольку согласно п. 5 ст. 250 Гражданского кодекса РФ правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены, то договор мены доли также требует нотариального удостоверения.
Вопрос: Подлежит ли нотариальному удостоверению договор на приобретение несовершеннолетним имущества?
Ответ: Нет, не подлежит. Требования по нотариальному оформлению сделки касаются только распоряжения имуществом несовершеннолетнего.
Вопрос: Мы заключили договор купли-продажи доли квартиры 20.12.2015. Будет ли регистрирующим органом (Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу) предъявлено требование о нотариальном оформлении сделки, если на государственную регистрацию прав мы подали документы после 29.12.2015?
Ответ: Данные изменения применяются к договорам, заключенным после 29.12.2015г. Нотариальное оформление данной сделки в Вашем случае не обязательно.
Вопрос: Я являюсь собственником комнаты в коммунальной шестикомнатной квартире. Сейчас я намереваюсь купить еще одну комнату в квартире. Должен ли я соблюдать правило о нотариальном удостоверении договора купли-продажи в данном случае?
Ответ: Нет, это не требуется. Обязательному нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи доли именно постороннему лицу, то есть лицу, не являющемуся участником долевой собственности объекта недвижимости. В случае продажи доли совладельцу договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме. Исключение составляют сделки по продаже земельных долей земель сельскохозяйственного назначения. Договоры купли-продажи этих объектов недвижимости подлежат нотариальному удостоверению вне зависимости от того, является ли покупатель посторонним лицом или участником долевой собственности.
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает о важных изменениях в правилах оформления сделок с недвижимостью
Автор RedactorС 29.12.2015 вступили в силу положения Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты», которым внесены изменения, в том числе в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
В соответствии с нововведениями установлен ряд дополнительных сделок, по которым требуется обязательное нотариальное удостоверение, в частности к таким сделкам относятся:
- соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака;
- сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;
- сделки по продаже земельной доли;
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;
- сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Кроме того изменения были внесены и в ст. 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, согласно которым нотариальное удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится по месту нахождения указанного имущества. При этом, удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных нотариальных округах, производится по месту нахождения одного из указанных объектов недвижимости.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу С.В.Никитин: «Ужесточение правил оформления применяется в отношении сделок, совершенных после 29.12.2015 года. Обращаю внимание, что, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, то несоблюдение этого требования влечет признание такой сделки недействительной».
ПРЕСС-РЕЛИЗ Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает об изменениях в порядке выдачи информации из ЕГРП
Автор RedactorС 1 января 2016 года в соответствии с Приказом Росреестра от 13 января 2015 года № П/1 изменяется порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Предоставляются филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Санкт-Петербургу сведения в виде выписки из ЕГРП:
– содержащей общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества;
– о переходе прав на объект недвижимого имущества;
– о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества;
– о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
а также справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества
Предоставляются Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу сведения ЕГРП в виде:
- справки о содержании правоустанавливающих документов;
- копии правоустанавливающих документов
При оплате государственных услуг о получении сведений из ЕГРП необходимо при выборе банковских реквизитов в офисе банка или терминале оплаты проверять наименование государственной услуги и получателя платежа.
Реквизиты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу
Наименование получателя платежа: УФК по г. Санкт-Петербургу
(Отдел № 14, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт–Петербургу, л/с 20726У80356)
ИНН: 7705401340
КПП: 784243001
Номер счета получателя платежа: 40501810300002000001
Наименование банка: Северо-Западное ГУ Банка России г. Санкт-Петербург
БИК: 044030001
КБК: 000 0 00 00000 00 0000 130
ОКТМО: 40911000
Наименование платежа: Плата за предоставление сведений из ЕГРП.
С 1 января 2016 для получения сведений из ЕГРП заявители по-прежнему могут обращаться в офисы МФЦ, расположенные во всех районах города.
Для органов государственной власти, имеющих право на безвозмездное предоставление сведений ЕГРП, устанавливается аналогичный порядок обращения за указанными сведениями.
С 1 января 2016 года Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу наделяется полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Автор RedactorВ соответствии с приказом Росреестра от 13 января 2015 г. № П/1 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с 1 января 2016 года Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу будет наделен полномочиями по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кадастровая палата будет предоставлять сведения в виде выписки из ЕГРП:
- содержащей общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества;
- о переходе прав на объект недвижимого имущества;
- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества;
- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
а также справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
Обращаться за сведениями из ЕГРП по-прежнему следует в офисы МФЦ (http://to78.rosreestr.ru/contacts/mfc), расположенные во всех районах города.
Также подать запрос можно, обратившись к порталу Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new.
В конце октября 2015 года опубликован международный рейтинг Всемирного банка «DoingBusines - 2016» (Ведение бизнеса - 2016). Российская система регистрации прав на недвижимость вошла в десятку лучших и заняла 8 место из 189 стран, опередив такие экономически развитые страны как США (34 место), КНР (43 место), Германию (62 место), Францию (85 место) и многие другие. При составлении рейтинга учитывались результаты исследований, проводившихся в Санкт-Петербурге и Москве.
Достижение высокой позиции в рейтинге по показателю «регистрации собственности» - это отражение системной работы Росреестра по совершенствованию и повышению качества оказания государственных услуг. В этих целях Управление Росреестра по Санкт-Петербургу продолжает развивать и популяризировать для жителей города электронные услуги, и сервисы Росреестра, а также проводить мониторинг случаев представления заявителями документов, не предусмотренных законодательством для государственной регистрации прав.
Управление напоминает юридическим лицам, что для проведения государственной регистрации прав заявителю не требуется представлять кадастровый паспорт, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), учредительные документы юридического лица, либо их копии, если указанные документы ранее представлялись в Управление, копии документов, удостоверяющих личность представителя юридического лица, нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица (руководитель имеет право заверять копию устава своей подписью и печатью организации).
Электронными услугами и сервисами Росреестра можно воспользоваться на портале rosreestr.ru. В настоящее время там доступны все самые популярные услуги Росреестра в электронном виде – государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, выдача сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). Сервис для подачи документов на регистрацию прав в электронном виде заработал с 1 июня 2015 года на всей территории Российской Федерации.
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает об изменении бланков свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество
Автор RedactorУправление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает, что с 1 января 2015 года изменилась форма свидетельства о государственной регистрации права и требования к его заполнению.
Замена бланка свидетельства не снижает его юридическую силу. Данный документ, как и ранее, подтверждает проведенную государственную регистрацию вещного права на недвижимое имущество. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Оформляется свидетельство о государственной регистрации права на официальном (с изображением Государственного герба Российской Федерации) бланке Росреестра или его территориального органа. Требований о том, что такой бланк должен иметь дополнительные степени защиты (к примеру, в виде водяных знаков), действующее законодательство не содержит.
Свидетельство о государственной регистрации права – это документ, удостоверяющий только факт проведения такой государственной регистрации. Данный документ подтверждает, что на дату, указанную в нем в качестве даты выдачи, за определенным в нем лицом зарегистрировано указанное в нем право на основании поименованных в свидетельстве документов на описанный в данном документе объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.
Свидетельство о государственной регистрации права оформляется только в форме бумажного документа.
Выписка из ЕГРП, также подтверждающая проведение государственной регистрации права, может быть выдана, как в бумажной, так в электронной форме.
Подать документы на государственную регистрацию прав можно в любом МФЦ, а также в электронном виде
Автор RedactorС 14.07.2015 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу и СПб ГКУ «МФЦ» реализован межрайонный принцип приема документов на государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом в отношении объектов, расположенных на всей территории Санкт-Петербурга.
Обратиться за услугами Росреестра по государственной регистрации прав можно в любой офис МФЦ, независимо от местонахождения объекта на территории Санкт-Петербурга.
Адреса и телефоны МФЦ районов Санкт-Петербурга размещены на сайте Управления to78.rosreestr.ru в разделе «Контакты».
С 1 июня 2015 года осуществляется прием документов на государственную регистрацию прав в электронном виде. Чтобы зарегистрировать право на недвижимость с помощью электронного сервиса необходимо заполнить на портале Росреестра (rosreestr.ru) заявление и прикрепить необходимые документы.
В электронном виде также оказываются услуги:
- постановка на государственный кадастровый учет недвижимого имущества;
- предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
- предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Электронные услуги Росреестра продолжают набирать популярность у жителей Санкт-Петербурга
Автор RedactorРазвитие электронных государственных услуг Росреестра продолжается. Сегодня с помощью сайта rosreestr.ru можно не выходя из дома получить необходимую информацию об объекте недвижимости. Преимуществом использования электронных сервисов является открытость, доступность в любое время суток, отсутствие необходимости ожидания в очередях, а также оперативное получение необходимых сведений.
Один из наиболее удобных онлайн сервисов – «справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Этот сервис позволяет осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости, расположенных на всей территории России. Любое заинтересованное лицо может совершенно бесплатно посмотреть информацию о кадастровой стоимости, площади помещения и том, зарегистрированы ли права на интересующий его объект недвижимости. Для этого необходимо указать либо кадастровый номер объекта недвижимого имущества или точный адрес.
Все больше заявителей предпочитают электронную форму получения государственных услуг Росреестра.По результатам работы за октябрь 2015 года Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу общее количество зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества составило 38643. Количество поступивших запросов в электронном виде о предоставлении сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество возросло с 16343 в сентябре, до 17133 в октябре.
Подробнее ...
В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия по вопросам представления юридическими лицами документов в целях государственной регистрации прав на недвижимость
Автор Redactor
На вопросы горожан отвечала начальник отдела регистрации прав по Колпинскому району - Павлова Лариса Анатольевна.
Приводим некоторые ответы.
Вопрос: Подскажите, требуется ли юридическому лицу представлять выписку из ЕГРЮЛ при подаче документов на государственную регистрацию права собственности в Управление Росреестра?
Ответ: В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 года №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» в целях государственной регистрации прав у представителей юридических лиц отсутствует необходимость предоставления выписок из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц). Управление Росреестра по Санкт-Петербургу самостоятельно направляет запрос в налоговый орган по системе межведомственного электронного взаимодействия с целью получения информации, необходимой для государственной регистрации прав.
Обращаем внимание, что для юридических лиц на государственную регистрацию прав также не требуется представлять:
-
Выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав);
-
Кадастровый паспорт;
-
Учредительные документы юридического лица (включая свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, свидетельство о государственной регистрации юридического лица), либо их копии, если указанные документы ранее представлялись в Управление вместе с заявлением о государственной регистрации прав;
-
Нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица (руководителям организаций, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, предоставлено право заверять копию устава юридического лица своей подписью и печатью организации);
-
Копии документов, удостоверяющих личность представителя юридического лица.
Вопрос: При регистрации прекращения аренды нужно ли оплачивать государственную пошлину юридическому лицу-арендатору?
Ответ: В соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина за регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество не уплачивается.
Дополнительно сообщаем, что Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. Таким образом государственная регистрация соглашения о расторжении договора подпадает под действие пп. 8.2 п. 3 ст.333.35 НК РФ, на основании которого за совершение юридически значимого действия государственная пошлина не уплачивается.
Вопрос: Подскажите, нужно ли юридическому лицу (ООО) при регистрации перехода прав на недвижимое имущество представлять справку о крупности и заинтересованности?
Ответ: Да, это необходимо. Согласно п. 1 ст. 45 и п. 1 и 3 ст. 46 ст. Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» сделки, в совершении которых имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, члена коллегиального исполнительного органа общества или заинтересованность участника общества, имеющего совместно с его аффилированными лицами двадцать и более процентов голосов от общего числа голосов участников общества, не могут совершаться обществом без согласия общего собрания участников общества. Сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, считается крупной. Решение о совершении крупной сделки принимается общим собранием участников общества. Если же сделка не является крупной и в ней отсутствуют признаки заинтересованности, юридическое лицо представляет документ (справку), подтверждающий данное обстоятельство.
Филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу сокращает сроки предоставления государственных услуг по запросам и заявлениям, поданным с использованием электронных сервисов Росреестра
Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» сообщает о сокращении максимальных сроков рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете объектов недвижимости и запросов о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН), направленных с использованием интернет-сервисов официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru
Максимальные сроки рассмотрения документов, поданных с использованием интернет-сервисов составляют:
Заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования – 8 рабочих дней вместо 10.
Запрос о предоставлении сведений, внесенных в ГКН в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка – 3 рабочих дня вместо 5.
Запрос о предоставлении сведений, внесенных в ГКН в виде кадастрового плана территории – 12 рабочих дней, вместо 15.
Сокращение сроков относится только к пакетам документов, поданных на объекты, расположенные на территории Санкт-Петербурга.
«В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия на тему «Вопросы созданной при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»
Меню
Госуслуги ПОС
Информация
