Росреестр (437)
Вопрос-ответ: пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
Автор RedactorОчередная горячая телефонная линия по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости состоялась в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия) создана и действует при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.
Приводим некоторые ответы на поступившие вопросы.
Вопрос: Обязательно ли представление в Комиссию отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на бумажном носителе и в форме электронного документа?
Ответ: Положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (далее – отчет) представляется в Комиссию как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа.
При этом в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть пронумерован постранично, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.
Вопрос: Возможно ли представление в Комиссию выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, в электронном виде?
Ответ: Положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются как в форме документа на бумажном носителе, так и в форме электронного документа.
При этом в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 при предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости в виде электронного документа такой документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.
Учитывая изложенное выше, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости может быть представлена в Комиссию как на бумажном носителе, удостоверенная подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав чернилами (пастой) синего цвета и заверенная оттиском печати данного органа, так и в форме электронного документа, заверенная усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.
Вопрос: Каким образом осуществляется прием заявлений о пересмотре кадастровой стоимости (далее – заявление), а также необходимых документов в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу при личном обращении?
Ответ: Прием заявлений при личном обращении осуществляется Канцелярией Управления Росреестра по Санкт-Петербургу по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12 (вход с Синопской набережной, местные номера телефонов для связи с Канцелярией указаны на информационном стенде возле телефонного аппарата у поста охраны).
График приема заявлений: понедельник-четверг: с 10:00 до 17:00;
пятница: с 10:00 до 15:45;
перерыв: с 13:00 до 13:45;
суббота, воскресенье
7 июня 2018 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проведёт горячую телефонную линию
Автор RedactorТема горячей телефонной линии: «Особенности государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество».
В ходе горячей лини можно будет узнать о форме заключения договоров, комплектности документов, об особенностях заключения сделок между супругами и проконсультироваться по вопросам заключения сделок с использованием материнского капитала.
7 июня 2018 года с 10.00 до 12.00 часов заместитель начальника отдела правового обеспечения Елена Дмитриевна Мороз ответит на вопросы по телефону 400-04-50.
Контакты для СМИ
отдел организации и контроля Управления Росреестра по Санкт-Петербургу
pr@gbr.ru
190000, г. Санкт-Петербург, ВОХ 1170
24 мая 2018 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу состоится горячая телефонная линия
Автор Redactor24 мая2018 года в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу пройдет горячая телефонная линия «Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».
В ходе горячей линии можно задать вопросы о процедуре пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, о необходимом перечне документов и др.
24 маяс 10.00 до 12.00 часов на звонки по телефону 400-04-50 ответят: секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, Анна Павловна Шихова и заместитель председателя указанной комиссии - Дмитрий Анатольевич Барков.
Росреестр формирует резерв руководящих кадров ведомства
Автор RedactorРосреестром объявлен конкурс на включение в кадровый резерв ведомства на должности, относящиеся в соответствии с номенклатурой Росреестра к главной и ведущей группам категории «руководители». Желающие работать в Росреестре могут стать участниками конкурса.
Финал конкурса планируется провести в конце июня 2018 года в г. Сочи. Победители конкурса получат возможность быть трудоустроенными в Росреестр.
Конкурс проводится в два этапа:
оценка кандидатов на основании представленных ими документов об образовании, информации о трудовой деятельности, прохождении гражданской или другой государственной службы;
тестирование по темам деятельности Росреестра и индивидуальное собеседование с защитой проекта по теме «Как повысить качество государственных услуг, оказываемых Росреестром, и улучшить работу ведомства».
Лучшие проекты, предложенные в ходе конкурса, предполагается использовать при проведении научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.
Подробная информация о конкурсе на включение в кадровый резерв Росреестра размещена на сайте Росреестра в разделе «Кадровое обеспечение». Кроме того, информация об общих квалификационных требованиях, предъявляемых к кандидатам, и методах оценки их соответствия этим требованиям размещена на сайте государственной информационной системы в области государственной службы.
В соответствии с номенклатурой Росреестра к главной группе должностей государственной гражданской службы Российской Федерации категории «руководители» относятся должности: начальник управления и заместитель начальника управления центрального аппарата Росреестра, а также заместитель руководителя территориального органа Росреестра межрегионального уровня. К ведущей группе должностей категории «руководители» - заместитель руководителя территориального органа Росреестра в субъекте Российской Федерации.
Деятельность Росреестра по созданию и развитию кадрового потенциала соответствует государственной политике в вопросах подготовки руководителей нового поколения. В частности, в начале 2018 года состоялся финал конкурса «Лидеры России». Работе с кадрами уделяется особое внимание и в Минэкономразвития России. В 2017 году был проведен конкурс «Лидеры Минэка». Из 75 финалистов этого конкурса 23 являются сотрудниками Росреестра, 15 представителей ведомства вошли в число его победителей. Финалисты конкурса представили проекты, направленные на развитие сферы недвижимости и земельно-имущественных отношений.
Справочные телефоны по вопросам проведения конкурса:
8 (495)531-08-00, (внутренние 12-56, 13-19, 13-51).
Адреса эл.почты:
Volyanik_IN@rosreestr.ru; Tarasov_IV@rosreestr.ru.
Горячая телефонная линия по вопросам охраны геодезических пунктов
Автор RedactorУправление Росреестра по Санкт-Петербургу проведет 16 мая 2018 горячую телефонную линию по вопросам охраны геодезических пунктов, в целях информирования физических и юридических лиц, а также предупреждения нарушений законодательства Российской Федерации в области охраны пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети.
Из года в год в Санкт-Петербурге растет количество случаев уничтожения геодезических пунктов, зачастую из-за неосведомленности собственников о том, как выглядит геодезический пункт.
Что представляет собой геодезический пункт и его охранная зона? Как и где собственник, владелец или пользователь земельного участка (здания, сооружения) может узнать о наличии на этом объекте недвижимости, охраняемых государством геодезических пунктов? Какова ответственность за нарушение охранной зоны, повреждение или уничтожение геодезического пункта?
На эти и другие вопросы 16 мая 2018 года с 14.00 до 16.00 часов по телефону 617-39-98 ответит главный специалист-эксперт отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Липатов Дмитрий Андреевич.
Подать документы по услугам Росреестра можно в любом офисе МФЦ «Мои документы»
Автор RedactorУправление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает, что в Санкт-Петербурге подать заявления и запросы в целях получения услуг Росреестра можно в любом офисе МФЦ «Мои документы».
Многофункциональные центры «Мои документы» работают по принципу «одного окна» - подать и получить документы можно в одном месте сразу по нескольким услугам. Услуги Росреестра – самые востребованные среди других государственных и муниципальных услуг.
МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов
по основным государственным услугам Росреестра:
- постановка на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрация прав на недвижимое имущество (в том числе в рамках пилотного проекта по приему заявлений по объектам, расположенным вне территории Санкт-Петербурга – по предварительной записи);
- предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Преимущества подачи документов в МФЦ «Мои документы»:
- Удобное расположение: разветвленная сеть МФЦ - 58 офисов, удобно расположенных в Санкт-Петербурге в шаговой доступности к месту работы или дому.
- Без очередей: более 1000 окон приема-выдачи документов позволяет выбрать офис с минимальным временем ожидания в очереди.
- Удобный график работы: значительная часть офисов МФЦ работает 7 дней в неделю.
- Подача документов без посредников: не нужно оплачивать услуги посредников и курьеров.
- Для юридических лиц, обращающихся в Росреестр с большим количеством документов, есть возможность подать документы по предварительной записи.
Обращаем внимание, что предварительную запись на подачу документов по услугам Росреестра осуществляет
Горячая линия МФЦ «Мои документы»: 573-90-00.
Об изменениях в порядке выдачи исходных геодезических данных для выполнения топографо-геодезических и кадастровых работ, инженерных изысканий задали вопросы на горячей телефонной линии в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу
Автор RedactorПРЕСС-РЕЛИЗ
Об изменениях в порядке выдачи исходных геодезических данных для выполнения топографо-геодезических и кадастровых работ, инженерных изысканий задали вопросы на горячей телефонной линии
в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу
В целях повышения информированности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по вопросам порядка выдачи исходных геодезических данных для выполнения топографо-геодезических и кадастровых работ, инженерных изысканий Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу была проведена горячая телефонная линия.
На вопросы заинтересованных лиц отвечала начальник отдела геодезии и картографии Ирина Антоньевна Спиридонова.
Приводим некоторые ответы на вопросы.
Вопрос: В связи с чем территориальными органами Росреестра в 2017 году был изменен порядок предоставления исходных геодезических данных (координат и высот пунктов государственной геодезической сети - ГГС и государственной нивелирной сети - ГНС)? И сохраняется ли этот порядок в 2018 году?
Ответ: Изменение порядка предоставления исходных геодезических данных было связано с вступлением в силу с 01.01.2017 года Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных…». Одним из главных нововведений данного федерального закона стало создание федерального фонда пространственных данных, заменившего ранее существовавший федеральный картографо-геодезический фонд (ФКГФ). Именно поэтому с 01.01.2017 все территориальные органы Росреестра прекратили осуществлять полномочия по предоставлению в пользование материалов и данных ФКГФ.
Но в связи с тем, что производство кадастровых и землеустроительных работ, а также инженерно-изыскательских работ для строительства невозможно без исходных геодезических данных, Росреестром было принято решение о том, что обеспечение заявителей координатами исходной геодезической основы в местной системе координат, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости на территории кадастрового округа, с 01.01.2017 будет осуществляться территориальными органами Росреестра в рамках ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).
В Санкт-Петербурге обеспечение заявителей исходными геодезическими данными в МСК-64 осуществляет отдел геодезии и картографии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в соответствии с Административным регламентом, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376.
Контактные данные Отдела геодезии и картографии: Санкт-Петербург, ул. Бухарестская, д. 8 (здание АО «Аэрогеодезия», 5 этаж, левое крыло). Тел. (812) 617-25-68, электронная почта: ogk.rosreestr.spb@yandex.ru
Вопрос: Может ли кадастровый инженер, обратившись в территориальный орган Росреестра с заявкой соответствующей формы и прилагаемыми к нему документами, получить координаты пунктов триангуляции или полигонометрии, необходимые ему для выполнения кадастровых работ по заключенным договорам?
Ответ: В соответствии с требованиями статей 32 и 33 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом в качестве работника такого юридического лица, либо принять решение об осуществлении своей кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, если он зарегистрирован в этом качестве в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Отсюда следует, что кадастровый инженер может обратиться в территориальный орган Росреестра с заявкой на получение исходных геодезических данных, либо как индивидуальный предприниматель, либо как представитель юридического лица, работником которого он является.
Ответы на вопросы: рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости комиссией при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу
Автор RedactorОтветы на вопросы: рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости комиссией при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию «Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».
В течение двух часов на вопросы горожан отвечала: секретарь комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, Анна Павловна Шихова и заместитель председателя комиссии Дмитрий Анатольевич Барков.
Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов.
Вопрос: Какие документы необходимо представлять в комиссию по рассмотрению споров о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости?
Ответ: Комплект документов, прилагаемых к заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, установлен требованиями статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости кадастровой стоимости прилагаются:
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.
Вопрос: Где можно ознакомиться с информацией о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости?
Ответ:Информация о работе комиссии размещена сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/ в подразделе «Кадастровая оценка» раздела «Деятельность» (Главная/Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости/Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости).
Вопрос: В какие сроки рассматривается заявление о пересмотре кадастровой стоимости комиссией?
Ответ: В течение семи дней с даты поступления заявления комиссия направляет заявителю уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения, либо уведомление о непринятии заявления к рассмотрению в случае несоблюдения требований к комплектности документов, установленных статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Вопрос: Когда будет проведена следующая государственная кадастровая оценка в Санкт-Петербурге?
Ответ: Очередная государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости, в том числе земельных участков (категория земель «земли населенных пунктов»), расположенных на территории Санкт-Петербурга, проводится в настоящее время (по состоянию на 01.01.2018) в соответствии с положениями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Статистические показатели деятельности Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в учетно-регистрационной сфере за 1 квартал 2018 года
Автор RedactorВ 1 квартале 2018 года в Санкт-Петербурге принято 193017 заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе 3 070 заявлений о проведении единой учетно-регистрационной процедуры (проведение учетно-регистрационных действий в рамках единой процедуры предусмотрено для некоторых объектов недвижимости Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года).
Общее количество выданных в 1 квартале 2018 года выписок, справок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), копий документов, уведомлений об отсутствии сведений, решений об отказе в предоставлении сведений – 190 969 (за аналогичный период 2017 года – 153 379).
Общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок в Санкт-Петербурге по итогам 1 квартала 2018 года составило 143 498, что на 3,9% выше показателя аналогичного периода 2017 года (138 128).
Увеличилось на 55% общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (18155) в сравнении с этим же периодом 2017 года (11 739).
Ипотеки в 1 квартале 2018 года зарегистрировано 28601, что на 62% больше, чем в этом же периоде 2017 года (17665). При этом ипотеки жилья зарегистрировано на 82% больше, чем в 1 квартале 2017 года - 16386 (за 1 квартал 2017 - 8 993).
Количество зарегистрированных прав собственности и иных вещных прав в отношении объектов жилого фонда увеличилось на 8% и составило 64972 (за три месяца 2017 года – 60 324). В то же время:
- увеличилось на 22% (2319 091);
- снизилось на 72% (2
- увеличилось на 69% (127 491).
Количество заявлений о государственной регистрации прав, поданных в электронном виде через портал Росреестра стабильно высоко и не уступает 4 кварталу 2017 года. Всего за три месяца 2018 года поступило 12 138 заявлений, за этот же период 2017 года - 2 807 заявлений.
Общее количество поступивших на обработку экстерриториальных (принятых в других субъектах РФ по объектам недвижимости Санкт-Петербурга) заявлений о государственной регистрации прав и кадастровом учете в 1 квартале 2018 – 2082 (в 1 квартале 2017 – 303 заявления). Принято за этот период в Санкт-Петербурге экстерриториальных (по объектам недвижимости, расположенным в других субъектах РФ) заявлений о государственной регистрации прав и кадастровом учете - 3 502 (в 1 квартале 2017 года - 443). (Возможность экстерриториальной подачи заявлений и документов предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Прогресс не стоит на месте, он постоянно вносит в нашу жизнь изменения. Так еще недавно казавшиеся невозможным электронные услуги, стали уже обыденностью. Сейчас вместо хождения по различным учреждениям для получения государственной услуги достаточно иметь сертификат электронной подписи, который можно получить в Удостоверяющем центре ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу.
Электронная подпись – цифровой аналог обычной подписи. Она позволяет обращаться за государственными услугами, не выходя из дома или офиса. И подписывать документы в электронном виде.
Закрепленные электронной подписью документы имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, но позволяет заметно сократить время на запрос и получение услуг.
В Россреестре электронная подпись позволяет в онлайн режиме поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности, а также получать сведения из ЕГРН.
Более того, данная электронная подпись, позволяет получить загранпаспорт поставить на учет автомобиль, подать налоговую отчетность и многое другое.
Для юридических лиц электронная цифровая подпись открывает доступ к электронным торгам, позволяет заключать контракты и вести электронный документооборот.
Помимо этого электронная подпись Удостоверяющего центра Кадастровой палаты обладает и другими преимуществами:
– сертификат электронной подписи, выпущенный в электронном виде, можно приобрести за 700 рублей, а срок его использования увеличен и составляет 15 месяцев (вместо 1 года, как у сертификатов, выпущенных другими центрами);
– гарантия государственного учреждения:
– электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств.
Чтобы получить электронную цифровую подпись, необходимо зарегистрироваться и оформить заявку на сайте удостоверяющего центра. Перечень таких центров и информацию о них вы можете узнать на сайте Россреестра.
Подробную информацию о том, как получить электронную подпись можно узнать по телефону 8 (812) 408- 98 - 55 на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты kadastr.ru.
Подробнее ...
29 марта 2018 года с 10.00 до 13.00 филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу проведет горячую телефонную линию на тему «Предоставление сведений из ЕГРН».
В ходе горячей линиизаявителей проконсультируют по вопросам предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, сроках исполнения запросов, а также способах подачи запросов.
На Ваши вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений Шувалова Екатерина Владимировна.
Телефон горячей линии: 8 (812) 408 – 98 - 55
По вопросам осуществления государственного земельного надзора прошла горячая телефонная линия в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу
Автор Redactor
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию «Осуществление государственного земельного надзора». В течение двух часов на вопросы горожан отвечал заместитель главного государственного инспектора по Санкт-Петербургу по использованию и охране земель, начальник отдела государственного земельного надзора М.Гаджиев.
Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов.
Вопрос: C какой целью Управление Росреестра проводит проверки соблюдения требований земельного законодательства?
Ответ: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы осуществляют государственный земельный надзор за соблюдением:
- требований законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка (или части земельного участка), в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок;
- требований о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность;
- требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;
- требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях;
- требований земельного законодательства органами государственной власти и органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
- требований законодательства, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
- требований законодательства, связанных с выполнением в установленный срок предписаний, выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.
В рамках государственного земельного надзора также осуществляются: организация и проведение плановых и внеплановых проверок соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.
Вопрос: Мой сосед огородил забором не только свой земельный участок, но и часть дороги. Что делать в данном случае?
Ответ: В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.
На основании Вашего обращения в отношении указанного земельного участка Управлением будет проведено Административное обследование в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2015 N 251 "Об утверждении Правил проведения административного обследования объектов земельных отношений".
В случае выявления по итогам проведения административного обследования объектов земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, Управлением будет проведена внеплановая выездная и (или) документарная проверка. На основании проверки будет принято решение о возбуждении дела об административной ответственности.
Ст. 7.1. КоАП за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, предусмотрен штраф.
Вопрос: На земельном участке расположен автосервис, однако данный земельный участок предназначен для размещения индивидуального жилого дома. Несет ли собственник участка ответственность? Если да, то какую?
Ответ: Cогласно статьям 1 и 7 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на следующие категории:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов;
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики;
- земли для обеспечения космической деятельности;
- земли обороны, безопасности и иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
Согласно этому делению правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Общие принципы и порядок проведения устанавливаются федеральными законами.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Частью 1 статьи 8.8 195-ФЗ от 30.12.2001 "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" предусмотрена ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. За нарушение предусмотрено наложение административного штрафа:
- в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:
- на граждан в размере - от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей;
- на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей;
- на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей;
- в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка:
- на граждан - в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей;
- на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
- на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
28 марта 2018 года состоится горячая телефонная линия о порядке выдачи исходных геодезических данных
Автор Redactor
28 марта 2018 года с 10.00 до 12.00 часов Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию «Порядок выдачи исходных геодезических данных для выполнения топографо-геодезических и кадастровых работ, инженерных изысканий».
Вопросы можно задать начальнику отдела геодезии и картографии Ирине Антоньевне Спиридоновой по телефону 617-25-68.
Контакты для СМИ
отдел организации и контроля Управления Росреестра по Санкт-Петербургу
pr@gbr.ru
190000, г. Санкт-Петербург, ВОХ 1170
В чем отличие рыночной и кадастровой стоимости? Как она влияет на ваши налоги? Что делать, если вы не согласны с оценкой кадастровой стоимости квартиры?
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть продан в условиях рыночной конкуренции. Она отображает реальное положение дел на рынке недвижимости и определяется индивидуально для каждого объекта.
Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения кадастровой оценки недвижимости независимым оценщиком по существующим методикам. Ее результаты утверждаются региональными или местными органами власти.
Стоит отметить, что периодичность определения кадастровой стоимости установлена законодательством и может пересматриваться по решению органов государственной власти не чаще чем раз в два года, но не реже чем раз в пять лет. Поэтому ее величина не всегда учитывает реальное положение дел на рынке, а также особенности отдельных объектов недвижимости, существенно влияющие на их стоимость.
Данные о кадастровой стоимости вносятся в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и являются основой для расчета налога на землю, а также на имущество физических и юридических лиц.
Преобладание кадастровой стоимости над рыночной невыгодно для собственника. В такой ситуации придется платить завышенные налоги. Именно в таких случаях разумно пересмотреть кадастровую стоимость объекта.
Законом предусмотрено два основания для пересмотра кадастровой стоимости:
Первое – недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. К примеру, неверно учтена площадь помещения.
Второе – отличие кадастровой стоимости от рыночной.
Существует два варианта пересмотра кадастровой стоимости: обратиться в суд напрямую, либо в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Причем, юридические лица обязаны сначала обратиться в Комиссию, тогда как физические лица могут обращаться сразу в суд.
Если Вы приняли решение оспорить результаты кадастровой стоимости, то для обращения в суд или Комиссию Вам потребуются следующие документы:
-
выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую дату определения кадастровой стоимости. Это можно сделать с помощью личного кабинета на сайте Россреестра.
-
нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
-
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости;
-
отчет об оценке вашего объекта недвижимости у независимого оценщика на дату определения кадастровой стоимости.
В случае принятия положительного решения о пересмотре результатов кадастровой стоимости по Вашему объекту, «новые» сведения о кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН. При этом, важно понимать, что «новые» сведения для расчета налога будут применяться начиная с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Россреестра по Санкт-Петербургу может быть подано при личном обращении (Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, вход со стороны Синопской набережной), либо направлено средствами почтовой связи (190000, Санкт-Петербург, BOX 1170).
Получить информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга вы можете, воспользовавшись формой запроса сведений ЕГРН на официальном сайте Росреестра:https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_2
Меню
Госуслуги ПОС
Информация
