Росреестр (447)
На что обратить внимание при подготовке документов к государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Автор RedactorУправление Росреестра по Санкт-Петербургу провело анализ причин, по которым государственными регистраторами в 4 квартале 2017 года были приняты решения о приостановлении или отказе в осуществлении государственной регистрации прав на недвижимость. Значительная часть выявленных замечаний, препятствовавших положительному решению о регистрации права, вызвана ненадлежащей подготовкой документов.
Обратите внимание на следующие разъяснения и советы.
Регистрация ранее возникшего права
Право собственности, зарегистрированное до 31.01.1998 (дата вступления в силу N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), является ранее возникшим, и записи о регистрации таких прав, совершенные до 31.01.1998, не являются записями Единого государственного реестра недвижимости.
В связи с этим при отчуждении объекта недвижимости (купля-продажа, дарение, мена), либо обременении (аренда, наём, ипотека), ранее возникшее право должно быть обязательство зарегистрировано в ЕГРН.
Для регистрации ранее возникшего права необходимо представить правоустанавливающий документ (подлинник), на основании которого было зарегистрировано право до 31.01.1998, его копию, а также заявление о проведении государственной регистрации ранее возникшего права.
В случае одновременной регистрации ранее возникшего права и его перехода на основании сделки, государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.
В случае одновременной регистрации ранее возникшего права и его обременения на основании сделки, государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права взимается в размере, равном половине от установленного налоговым законодательством за государственную регистрацию прав.
Запись о невозможности государственной регистрацииперехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия также может быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) при представлении соответствующего заявления лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем. Следовательно, указанная запись может быть внесена в ЕГРН только после регистрации в ЕГРН ранее возникшего права.
Частные ошибки при составлении договора купли-продажи
- в договоре отсутствуют полные данные о продавце/покупателе, позволяющие идентифицировать физическое лицо и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости (в отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, - фамилия, имя и отчество дата и место рождения, гражданство, а также наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность);
- договор, выполненный на нескольких листах, не подписан надлежащим образом (отсутствуют подписи сторон или стороны договора), не является целостным (не произведена сшивка документа, не имеется подписей сторон на каждом листе договора);
- договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество составлен в простой письменной форме, тогда как подлежит обязательному нотариальному удостоверению (в соответствии с частью 1 ст. 42, частью 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению; сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению).
- в договоре купли-продажи не согласовано условие о цене (несоответствие суммы договора в числовом и буквенном выражении, например: 2 300 000 (два миллиона триста) руб., тогда как верно: два миллиона триста тысяч руб.);
- не представлено заявление на регистрацию ипотеки в силу закона (при регистрации прав на основании договора купли-продажи с привлечением кредитных средств);
- не представлен кредитный договор (при регистрации прав на основании договора купли-продажи с привлечением кредитных средств);
- не представлен договор займа и документы, подтверждающие передачу средств по договору займа (при регистрации прав на основании договора купли-продажи с привлечением средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство жилого помещения);
- не представлена закладная (при регистрации прав на основании договора купли-продажи с привлечением кредитных средств), в случае, если выдача закладной по условиям кредитного договора должна быть произведена одновременно с регистрацией права собственности и ипотеки в силу закона.
Договоры купли-продажи, по условиям которых оплата по договору будет произведена после передачи объекта недвижимости покупателю:
в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Таким образом, если стороны в договоре не предусмотрели иное, по умолчанию, если объект передан, а деньги будут выплачены через некоторое время, возникает ипотека в силу закона, и она должна быть зарегистрирована на основании заявления о регистрации ипотеки в силу закона.
Если стороны согласовали, что ипотека в силу закона в этом случае не будет возникать, то это должно быть указано в договоре.
Погашение ипотеки
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Ипотека не может быть погашена по следующим основаниям:
- за погашением записи об ипотеки обращается только одна сторона (залогодатель), заявление залогодержателя не представлено (предоставлено тоько письмо Банка об исполнении обязательств);
- не представлена закладная (в случае, если права залогодержателя были удостоверены закладной);
- на объект зарегистрировано несколько обременений – ипотеки по разным основаниям, а представлено только одно заявление на погашение записи об ипотеке, из которого не представляется возможным установить, какую именно запись об ипотеке необходимо погасить.
Если в отношении объекта недвижимости зарегистрировано несколько обременений – ипотеки, погашение каждой записи об ипотеке производится на основании отдельного заявления.
Сделки с объектом культурного наследия
При представлении правоустанавливающего документа (договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, а также прав владения и\или пользования таким объектом) убедитесь, что в договоре указано обременение - «Объект культурного наследия» или «Выявленный объект культурного наследия» (в случае, если обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости). Кроме того, существенным условием договора в отношении такого объекта должно быть обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на такое имущество или права владения и\или пользования таким имуществом, по выполнению требований, установленных п. 1 - 3 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". В случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении такого объекта действует охранное обязательство, предусмотренное ст. 47.6 Закона №73-ФЗ, такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и\или пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. Копия охранного обязательства является неотъемлемой частью такого договора.
До утверждения в установленном порядке охранного обязательства к договору должны быть приложены иные действующие охранные документы:
охранно-арендный договор,
охранный договор или охранное обязательство в отношении памятника истории и культуры,
охранное обязательство собственника объекта культурного наследия или охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия,
паспорт объекта культурного наследия (при его наличии).
Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
В соответствии со ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.
Государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. Государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления.
Если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), то государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие такого здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке
Приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
5 марта 2018 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию
Автор Redactor5 марта 2018 года с 10.00 до 12.00 часов Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию «Осуществление государственного земельного надзора». На вопросы по телефону 400-04-50 ответит заместитель главного государственного инспектора по Санкт-Петербургу по использованию и охране земель – Гаджиев Магомед Гитиевич.
Контакты для СМИ:
отдел организации и контроля Управления Росреестра по Санкт-Петербургу
pr@gbr.ru
190000, г. Санкт-Петербург, ВОХ 1170
«День консультаций» по услугам Росреестра пройдет 1 марта в Санкт-Петербурге
Автор Redactor
Единый «День консультаций» проводится во всех субъектах Российской Федерации. Специалисты территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты проведут бесплатные консультации по вопросам деятельности ведомства.
Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит «День консультаций» по государственным услугам Росреестра для горожан, юридических лиц, предпринимателей и всех заинтересованных граждан.
1 марта 2018 года с 13 до 20 часов горожане могут обратиться к специалистам за разъяснениями по следующим вопросам:
| Место проведения | Вид услуг |
| ул. Красного Текстильщика, д. 10-12 |
- оказание государственных услуг в учетно-регистрационной сфере; - оказание услуг Росреестра в электронном виде; - по вопросам порядка работы комиссии по пересмотру результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости; - по вопросам контроля за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих на территории Санкт-Петербурга; - по вопросам осуществления государственного земельного надзора на территории Санкт-Петербурга. |
|
- МФЦ Калининский район: ул. Ушинского, д.6; - МФЦ Петроградский район: ул. Красного Курсанта, д.28 |
- оказание государственных услуг в учетно-регистрационной сфере; - оказание услуг Росреестра в электронном виде. |
|
- Рижский пр., д. 41; - ул. Грибакиных, д. 24; - г. Колпино, ул. Тверская, д. 58/6; - г. Кронштадт, ул. Советская, д. 45; - г. Сестрорецк, ул. Володарского, д.31; - г. Петродворец, Санкт-Петербургский пр., д.12; - г. Пушкин, ул. Оранжерейная, д. 18 |
- оказание государственных услуг в учетно-регистрационной сфере. |
| ул. Бухарестская, д. 8 | - по вопросам осуществления федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, лицензирования геодезической и картографической деятельности. |
|
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу - Суворовский пр., д. 62 |
- по вопросам осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и предоставления сведений из ЕГРН |
Для тех, кто использует программу «Skype», имеется возможность получить консультацию дистанционно в режиме онлайн. Логин Управления — 78_upr.
Справочная информация:
С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реализация закона положила начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. Таким образом была решена одна из основных государственных задач – организован оборот недвижимого имущества, что позволило в новых экономических условиях обеспечить гарантию прав собственности на недвижимость, а также улучшить инвестиционный климат государства.
В соответствии с законодательством регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли соответствующие региональные учреждения юстиции. В последующем полномочия по регистрации прав были переданы на федеральный уровень.
Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была определена Росрегистрация. Служба была образована Указом Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 года № 314. Согласно Указу Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1847 Росрегистрация была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта 2009 года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.
В настоящее время Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса. Росреестр также выполняет функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих.
1 марта 2018 года для индивидуальных жилых домов заканчивается «дачная амнистия»
Автор RedactorУправление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает.
1 марта 2018 года заканчивается срок действия упрощенной процедуры регистрации прав на индивидуальные жилые дома, в порядке, так называемой, «дачной амнистии». В частности, утрачивает силу правило, что для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.
В связи с этим правообладателям земельных участков с назначением для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, рекомендуется до 1 марта 2018 года обратиться с заявлением о регистрации на них права собственности.
Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то представлять правоустанавливающие документы на него не требуется.
Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Таким договором может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.
По объекту недвижимости, расположенному в Санкт-Петербурге, обратиться можно в офисы МФЦ «Мои документы» любого административного района города.
Заявления и документы на регистрацию прав можно подать в органы Росреестра в электронном виде с помощью сервисов на портале Росреестра rosreestr.ru(в том числе, используя сервис «Личный кабинет правообладателя») или направить по почте.
Заявления, представленные до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты. После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом потребуется разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, для оформления которого необходимо будет обращаться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта.
Упрощенный порядок регистрация прав на отдельные объекты недвижимого имущества осуществляется с 2006 года. В Санкт-Петербурге количество таких объектов недвижимости невелико, и большинство их владельцев уже оформили свои права.
В 2017 году в рамках «дачной амнистии» зарегистрировано 449 прав, в 2016 – 1156.
Филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу обращает ваше внимание на изменения в работе офисов МФЦ с 1 февраля 2018 года
С 1 февраля офисы МФЦ делятся на три категории:
- Прием физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в том числе по предварительной записи.
- Прием только физических лиц в том числе по предварительной записи.
- Прием физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей исключительно по предварительной записи.
Дополнительная информация находится во вложениях.
Филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу напоминает, что согласно части 1 статьи 29 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» с 1 декабря 2016 года кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО) – членство в саморегулируемой организации является обязательным условием для осуществления кадастровой деятельности.
К услугам кадастрового инженера обращаются тогда, когда требуется поставить на кадастровый учет объекты недвижимости (земельные участки, дома, квартиры, садовые дома), учесть ихизменения (перепланировка, раздел или объединение земельного участка, помещения). Результатом выполнения кадастровых работ является межевой план, технический план, акт обследования. Между заказчиком икадастровым инженером должен быть заключен договор подряда. Контролировать выполнение условий договора подряда должен заказчик, так как это в его интересах, чтобы работа была выполнена должным образом.
Росреестр стал бесплатно размещать извещения о продаже доли недвижимости
Автор Redactor
Филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу напоминает, что на сайте Росреестра запущен новый сервис,позволяющий бесплатно разместить извещение о продаже доли недвижимости.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, продавец доли обязан направить всем остальным участникам долевой собственности извещение в письменной форме о намерении реализовать свою долю. В то же время законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на нежилые помещения посредством размещения извещения на сайте Росреестра в случае, когда таких собственников более 20.
Опубликовать такое извещение на сайте Росреестра можно через сервис «Личный кабинет» путем заполнения специальной формы. Собственникам, у которых также активирован «Личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже, будет направлено уведомление об этом.
Если продавец известил собственников о продаже доли через сайт Росреестра, то при нотариальном удостоверении сделки подтверждать это не потребуется, поскольку нотариус сможет самостоятельно проверить данную информацию. Опубликованное на сайте извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.
Как владельцу недвижимости защититься от мошеннических действий с объектом недвижимости
Автор RedactorПриобретение недвижимости для каждого человека является важным и ответственным шагом в жизни и делать это нужно всегда обдуманно и взвешенно. Покупка квартиры нередко определяет качество жизни даже не одного человека, а целой семьи на годы вперед. Поэтому очень важно, чтобы весь процесс покупки был построен правильно и не были допущены критические ошибки. Проверка правоустанавливающих документов, отсутствие незаконных перепланировок, проверка юридической чистоты продаваемого объекта недвижимости требует специальных знаний обо всех «подводных камнях». Также зачастую собственники недвижимости опасаются, что с их квартирой могут провести незаконную сделку. В этом случае, для защиты своих прав владелец недвижимости может обратиться в Управление Росреестра с заявлением о невозможности осуществления любых регистрационных действий с принадлежащим ему имуществом без его личного участия.
Ситуации, в случае которых стоит проверить историю объекта и документов
при планировании покупки:
Квартиру продают по доверенности. В этом случае необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно бесплатно проверить доверенность через сервис проверки доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты (http://reestr-dover.ru).
Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. Если оригиналы документов не предоставляют – надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что вы говорите именно
с тем, на кого оформлена недвижимость.
Если покупателя торопят с подписанием документов или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований.
И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.
До совершения сделки Филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу советует получить выписку об объекте из ЕГРН.
В выписке будут указаны основные характеристики объекта недвижимости
и информация о правах на него. Таким образом, будущий владелец жилья будет уверен, что жилье, которое он собирается приобрести, действительно принадлежит продавцу и не находится под арестом или в залоге, или же на него не наложены какие-либо иные обременения.
Филиал рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки, в том числе обратившись за консультацией в Филиал по Санкт-Петербургу.
С октября 2017 года Филиал оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.
Консультация у специалистов Кадастровой палаты поможет вам в дальнейшем избежать многих ошибок при выборе, купле-продаже и регистрации объектов недвижимости.
Также специалисты Филиала помогут вам с подготовкой договоров, заключаемых в простой письменной форме при осуществлении сделок с недвижимым имуществом.
Дополнительную информацию об услугах Филиала вы можете получить в разделе Филиала на официальном сайте Кадастровой палаты http://kadastr.ru/site/Activities/consult.htm, по телефону (812) 408-98-16 или ВКонтакте https://vk.com/spbfkp78.
Статистические показатели деятельности Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в учетно-регистрационной сфере за 2017 год
Автор RedactorВ 2017 году в Санкт-Петербурге принято 1 059 805 заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе 8 771 заявление о проведении единой учетно-регистрационной процедуры (проведение учетно-регистрационных действий в рамках единой процедуры предусмотрено для некоторых объектов недвижимости Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года).
Общее количество выданных в 2017 году выписок, справок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), копий документов, уведомлений об отсутствии сведений, решений об отказе в предоставлении сведений – 584 796.
Общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок в Санкт-Петербурге по итогам 2017 года составило 693 730, что на 21% выше аналогичного показателя 2016 года (573 054).
Увеличилось на 9,5% общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (62 959) в сравнении с 2016 годом (57 518). Кроме того в течение 2017 года зарегистрировано 9 111 договоров об уступке прав требования иным лицам по договорам участия в долевом строительстве (в 2016 году - 7 942), т.е. почти по каждому седьмому договору долевого участия сменился дольщик.
Ипотеки в 2017 году зарегистрировано 96 437, что на 20,4% больше, чем в 2016 году (80 116). При этом ипотеки жилья зарегистрировано на 24,8% больше, чем в 2016 году - 53 889 (в 2016 - 43 194).
Количество зарегистрированных прав собственности и иных вещных прав в отношении объектов жилого фонда осталось практически на уровне прошлого года (разница – около половины процента) и составило 281 209 (в 2016 году – 279 691). В то же время:
увеличилось на 9% (96 665) по договорам купли-продажи /мены (в 2016 – 88 726);
снизилось на 25% (21 027) на основании договоров приватизации - договоров передачи жилья в собственность граждан (в 2016 – 28 057);
увеличилось на 21% (46 766) на основании договоров участия в долевом строительстве (в 2016 – 38 716).
Практически в два раза увеличилось количество заявлений о государственной регистрации прав, поданных в электронном виде через портал Росреестра. Всего в 2017 году поступило 35 883 заявлений, в то время как за 2016 - 18 166.
Общее количество поступивших на обработку экстерриториальных (принятых в других субъектах РФ по объектам недвижимости Санкт-Петербурга) заявлений о государственной регистрации прав и кадастровом учете в 2017 превысило 5 тысяч. Принято в Санкт-Петербурге экстерриториальных (по объектам недвижимости, расположенным в других субъектах РФ) заявлений о государственной регистрации прав и кадастровом учете - порядка 7 тысяч заявлений.
(Возможность экстерриториальной подачи заявлений и документов предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Продажа, покупка, подача документов для регистрации права в Росреестре, оформление недвижимости для обычного человека - стресс, и, зачастую, не обойтись без консультантов или посредников. В этом случае добавляется еще и проблема выбора – к кому обратиться.
Насколько оправдана цена услуги консультанта? Насколько заинтересован вашей проблемой посредник? Насколько добросовестны и профессиональны они? Правильно ли составлен договор?
Консультация имеет смысл только в том случае, если вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом.
ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» – федеральный государственный орган, регулирующий одну из важнейших функций — ведение государственного кадастра недвижимости, а с 2017 года - реестра ЕГРН.
С октября 2017 года Филиал Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.
Консультация у специалистов Кадастровой палаты поможет вам в дальнейшем избежать многих ошибок при выборе, купле-продаже и регистрации объектов недвижимости.
Также специалисты Филиала помогут вам с подготовкой договоров, заключаемых в простой письменной форме при осуществлении сделок с недвижимым имуществом.
Стоимость услуг утверждена приказами ФГБУ «ФКП Росреестра» от 28.07.2017 № П/269 и от 21.08.2017 № П/306
консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами), в т.ч. НДС, за 1 договор – 1220 руб.
консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами и юридическим лицом), в т.ч. НДС, за 1 договор – 1550 руб.
консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между юридическим лицами или физическими лицами и несколькими юридическими лицами), в т.ч. НДС, за 1 договор – 1900 руб.
консультационные услуги по составу документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора), в т.ч. НДС, за 1 договор – 900 руб.
консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, за 1 консультацию – 1050 руб.
консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации, за 1 консультацию – 1550 руб.
Оплата осуществляется безналичным расчетом до оказания услуги по заключению договора между Заказчиком и Филиалом.
После получения от Вас заявки работник Филиала обязательно перезвонит Вам, согласует дату и время консультации, поможет определиться с выбором услуги, задаст необходимые уточняющие вопросы по объекту недвижимости для подготовки к Вашей встречи.
Дополнительную информацию об услугах Филиала вы можете получить в разделе Филиала на официальном сайте Кадастровой палаты здесь http://kadastr.ru/site/Activities/consult.htm или по телефону 408-98-16, а также написав на почту konsult@78.kadastr.ru , ВКонтакте https://vk.com/spbfkp78
Подробнее ...
Вопросы административной ответственности арбитражных управляющих обсудили на горячей телефонной линии в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу
Автор Redactor
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело очередную горячую телефонную линию «Административная ответственность арбитражных управляющих». В течение двух часов на вопросы горожан отвечала начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Елена Ивановна Груздева.
Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов.
Вопрос: Когда вступают в силу изменения в КоАП РФ в части привлечения саморегулируемой организации арбитражных управляющих за нарушение требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов, стандартов и правил профессиональной деятельности арбитражных управляющих?
Ответ: Отдельные изменения в Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и КоАП РФ в части регулирования деятельности СРО арбитражных управляющих вступили в силу 29 октября 2017 года.
Вопрос: За какие нарушения законов можно привлечь СРО арбитражных управляющих к административной ответственности?
Ответ: Арбитражный управляющий в силу своего правового статуса действует помимо административной ответственности СРО, установленной ст.14.52 КоАП РФ, за нарушение обязанностей по раскрытию информации. С 29 октября 2017 года вступили в силу изменения в КоАП РФ (ст.14.52.1), в соответствии с которыми установлена административная ответственность СРО арбитражных управляющих за:
нарушение установленных порядка, срока или периодичности созыва общего собрания членов саморегулируемой организации арбитражных управляющих;
нарушение требований к размеру, порядку формирования, размещению и расходованию средств компенсационного фонда саморегулируемой организации арбитражных управляющих, в том числе осуществлению компенсационной выплаты;
нарушение установленных порядка, срока или периодичности проведения саморегулируемой организацией арбитражных управляющих проверки деятельности своих членов;
нарушение установленного порядка проведения процедуры выбора кандидатуры арбитражного управляющего либо воспрепятствование свободному доступу заинтересованных лиц к проведению такой процедуры выбора;
прием в члены саморегулируемой организации арбитражных управляющих лица, не соответствующего установленным требованиям, или непринятие мер по исключению такого лица из саморегулируемой организации арбитражных управляющих;
нарушение установленных порядка применения мер дисциплинарного воздействия или порядка рассмотрения дел о нарушении членами саморегулируемой организации арбитражных управляющих требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов, стандартов и правил профессиональной деятельности;
представление в арбитражный суд или собранию кредиторов кандидатуры арбитражного управляющего, не соответствующего установленным федеральным законом требованиям, либо представление в арбитражный суд недостоверной информации о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего установленным федеральным законом требованиям.
Вопрос: Кто рассматривает дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 14.52.1?
Ответ: В соответствии со ст.23.86 КоАП РФ дела об административных правонарушениях предусмотренных статьей 14.52.1 рассматривает федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
29 декабря 2017 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию
Автор RedactorТема горячей линии: «Как поступить на государственную гражданскую службу в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу».
29 декабря 2017 года на звонки по телефону 400-04-50 с 10.00 до 12.00 часов ответит заместитель начальника отдела государственной службы и кадров - Урусова Светлана Андреевна.
В ходе горячей телефонной линии можно будет получить информацию о прохождении государственной гражданской службы в Управлении, о проведении конкурсных процедур на замещение вакантных должностей, о запретах и ограничениях для государственных гражданских служащих в рамках антикоррупционного законодательства.
Петербуржцы задали вопросы о надзоре в области геодезии и картографии
Автор RedactorФункция по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии возложена на Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии и ее территориальные органы. Федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии осуществляется в форме мониторинга, организации и проведении плановых и внеплановых проверок субъектов геодезической и картографической деятельности, а также в иных формах. Надзор осуществляется с целью предупреждения, выявления и пресечения нарушений требований законодательства Российской Федерации о геодезии и картографии.
В целях повышения информированности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по вопросам федерального государственного надзора в области геодезии и картографии Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу была проведена «горячая телефонная линия». В течение двух часов на вопросы заинтересованных лиц отвечал заместитель начальника отдела геодезии и картографии Сергей Зиновьевич Рожнов.
Приводим некоторые ответы на вопросы.
Вопрос: Что проверяется при проведении плановой проверки?
Ответ: В соответствии с п. 2 статьи 22 ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных…» от 30.12.2015 № 431-ФЗ и п. 3 «Положения о федеральном государственном надзоре в области геодезии и картографии», утвержденном Постановлением Правительства РФ от 21 октября 2016 г. N 1084, федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии осуществляется:
за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам, включая соблюдение установленных требований к геодезическим сетям специального назначения, в том числе сетям дифференциальных геодезических станций;
за соблюдением требований к обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также пунктов геодезических сетей специального назначения, включая сети дифференциальных геодезических станций;
за отображением Государственной границы Российской Федерации и территории Российской Федерации, территорий субъектов Российской Федерации и территорий муниципальных образований на картах, планах, в официально изданных атласах в графической, фотографической и иных формах, в том числе в электронной форме;
за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации о наименованиях географических объектов правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях;
за соблюдением порядка установления местных систем координат.
При осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии проверяется, каким образом юридические лица и индивидуальные предприниматели при осуществлении геодезической и картографической деятельности выполняют требования федерального законодательства, инструкций, норм, правил, технических требований и других нормативных технических документов в области геодезической и картографической деятельности.
В связи с тем, что одной из важнейших задач государственного регулирования является обеспечение высокого качества выполняемых геодезических и картографических работ, основным критерием оценки деятельности субъекта геодезической деятельности при проведении Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу плановых проверок является наличие Системы контроля качества работ.
Вопрос: Как часто проводятся проверки по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии в отношении малых предприятий? Можно ли исключить проверку в отношении малого предприятия из ежегодного плана проверок Росреестра?
Ответ: Плановые проверки по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии проводятся не чаще чем один раз в три года, на основании разработанных Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу и согласованных с Прокуратурой Санкт-Петербурга ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Сводный план проведения проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей центральным аппаратом Росреестра и его территориальными органами размещается на официальном сайте Росреестра в разделе «Открытая служба».
В отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, отнесенных в соответствии с положениями статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" к субъектам малого предпринимательства (за исключением юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих виды деятельности, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 9 статьи 9 этого Федерального закона), с 1 января 2016 года по 31 декабря 2018 года плановые проверки не проводятся.
Сведения о юридических лицах и индивидуальных предпринимателях, отвечающих условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства, установленным ст. 4 Закона № 209-ФЗ, вносятся в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, с которым можно ознакомиться на официальном сайте Федеральной налоговой службы.
Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель вправе подать в орган государственного контроля (надзора) заявление об исключении из ежегодного плана проведения плановых проверок проверки в отношении их, если полагают, что проверка включена в ежегодный план проведения плановых проверок в нарушение положений статьи 26.1 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".
Порядок подачи заявления, перечень прилагаемых к нему документов, подтверждающих отнесение юридического лица (индивидуального предпринимателя) к субъектам малого предпринимательства, порядок рассмотрения этого заявления, обжалования включения проверки в ежегодный план проведения плановых проверок, а также исключения соответствующей проверки из ежегодного плана проведения плановых проверок определены Постановлением Правительства РФ от 26.11.2015 N 1268 "Об утверждении Правил подачи и рассмотрения заявления об исключении проверки в отношении юридического лица, индивидуального предпринимателя из ежегодного плана проведения плановых проверок и о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 июня 2010 г. N 489".
Вопрос: Если поступила жалоба на действия юридического лица или индивидуального предпринимателя, будет ли она являться основанием для проведения внеплановой проверки?
Ответ: Решение о проведении внеплановой проверки принимается только в случаях, если жалоба от граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации содержит информацию о следующих фактах:
возникновение угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, а также угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, а также возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
нарушение прав потребителей (в случае обращения граждан, права которых нарушены).
В остальных случаях внеплановая проверка не проводится в связи с отсутствием оснований.
Вопрос: Проводятся ли плановые проверки в отношении кадастровых инженеров?
Ответ: Кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом в качестве работника такого юридического лица, либо принять решение об осуществлении своей кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, если он зарегистрирован в этом качестве в установленном законодательством Российской Федерации порядке (ст.ст.32, 33 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости»). Основанием для проведения плановой выездной проверки является ежегодный план проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Таким образом, плановая проверка проводится не в отношении конкретного кадастрового инженера, а в отношении юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), осуществляющих деятельность в сфере геодезии и картографии, работниками которых являются кадастровые инженеры.
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает, что подать заявления и запросы в целях получения услуг Росреестра можно в любом офисе МФЦ, в удобное время. При необходимости, имеется возможность предварительной записи.
Многофункциональные центры «Мои документы» работают по принципу «одного окна». При этом услуги Росреестра – самые востребованные среди государственных и муниципальных услуг.
МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов
по основным государственным услугам Росреестра:
постановка на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрация прав на недвижимое имущество (в том числе в рамках единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав);
предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В настоящее время 99% документов в бумажном виде поступает в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу посредством офисов МФЦ.
Очевидные преимущества:
Удобное расположение. МФЦ – разветвленная сеть, насчитывает 58 офисов, удобно расположенных в Санкт-Петербурге, в шаговой доступности к дому и месту работы.
Без очередей. Более 1000 окон приема-выдачи документов позволяет соблюдать комфортное время ожидание заявителя в очереди.
Удобный график работы. МФЦ работают 7 дней в неделю, в том числе в выходные дни и вне рабочего времени.
Работа по принципу «одного окна». Не нужно посещать разные инстанции и ведомствам, подать и получить документы можно в одном месте сразу по нескольким услугам.
Нет необходимости оплачивать услуги посредников.
Снижается риск коррупции. Внедрение «бесконтактных технологий», исключает влияние коррупционной составляющей. Обращение в МФЦ позволяет заявителю самостоятельно подать документы и не зависеть от действий чиновника, таким образом свести к минимуму влияние человеческого фактора.
Для юридических лиц, обращающихся в Росреестр с большим количеством документов, есть возможность подать документы в офисе МФЦ по адресу Полюстровский пр., д.60, в т.ч. по предварительной записи.
Телефон Городского Центра телефонного обслуживания МФЦ: 573-90-00.
Меню
Госуслуги ПОС
Информация
